С какими документами имеет право знакомиться член ТСЖ?

С этим можно ознакомиться в Разделе VI ЖК РФ (см. в Интернете).
А что конкретно Вас интересует?

Меня интересует, какие документы можно мне попросить у председателя ТСЖ, например, чтобы познакомиться с тем, куда расходуются наши деньги.
Хочу также узнать, какие у меня права, как у члена ТСЖ, ну и т.д.

Член ТСЖ имеет право требовать любые документы, которые относятся к деятельности товарищества, в том числе:

1) устав ТСЖ, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр (список) членов ТСЖ;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы, и др.

Право на ознакомление с данными документами предусмотренно 143.1 ЖК РФ.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

У ТСЖ должна быть смета доходив и расходов (это бюджет, т.е. план работы ТСЖ на год), которая ежегодно принимается, т.е. планируется на год и по истечении года утверждается общим собранием членов (ОСЧ) ТСЖ по предложению ревизионной комиссии (РК).
Расхождения между намеченными в начале года статьями доходов и расходов не должны различаться на серьёзные величины. Эти расхождения РК выносит для одобрения на ОСЧ.
Значит, по этому вопросу можете обратиться в РК.

Скажите, откуда (на каком праве) у ТСЖ должна быть техдокументация на МКД, если собственники помещений в МКД не передают имущество МКД ТСЖ?

Согласно ст.135 ЖК РФ:
Цитата1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.[/quote]
Как иначе можно управлять общим имуществом, не имея в своём распоряжении на него документацию?

И что это определение ТСЖ доказывает или разъясняет? В этом определении нет указания на то, как в ТСЖ окажется техдокументация на ОИ МКД.
Вы что то более определённое укажите.


Видите ли, ЖК РФ установил прямой запрет на передачу ОИ отдельно от прав на помещения МКД.
Ст 37 ЖК РФ
Цитата4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.[/quote]
Можно говорить о передаче ПРАВ НА УПРАВЛЕНИЕ , но у собственника помещений в МКД есть только доли в праве на ОИ МКД.
Передавать он может олько право управление долями в праве.
Но тогда у ТСЖ( или другой УК) не возникает права объединения этих долей в праве и не возникает права управления ОИ МКД.

Состав документов, которые можно получить в ТСЖ перечислен в законе (ст. 143.1 ЖК РФ), согласно этому перечню, можно для ознакомления получить и техническую документацию на многоквартирный дом. Надеюсь, что никто не спорит о том, что такая документация существует, и если ее нет в ТСЖ, то нужно выяснить, почему ее там нет, и где она есть.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

ЖК РФ указывает на право члена ТСЖ ознакомиться с перечисленными документами. Если их нет в ТСЖ, можно найти в другом месте. Но требовать эти документы нужно прежде всего с ТСЖ. После получения письменного уведомления от ТСЖ об отсутствии у них документов, можно обращаться в иные организации.



Напишите, где искать этот пакет технических документов, помимо ТСЖ.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Декларирование огромного количества прав в законодательстве нивелируется незначительностью и не обязательностью их реализации.

В первую очередь документы на МКД нужно запрашивать в Управе района.

Права одного, это обязанность их исполнения для другого. И обязанность эту можно заставить исполнять, через суд, в том числе.
Управа района не в первую очередь, а только в случае отсутствия этих документов в ТСЖ.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Какие существуют правовые основания для того, чтобы документы на конкретный МКД оказались в абстрактном ТСЖ.
(Напомню, что документы об образовании ТСЖ не "привязывают" его к конкретному МКД.)

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по "форме", установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со "статьей 139" Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Вот еще:

Первый экземпляр Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома передается председателю правления товарищества собственников жилья либо иному уполномоченному лицу при наличии надлежащим образом оформленных полномочий (далее - представитель товарищества).
(Приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома").

Еще:

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов в ТСЖ.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Застройщик - это не обязательный элемент впри выборе способа управления МКД.
Второе: Создаётся ТСЖ БЕЗ ПРИВЯЗКИ К КОНКРЕТНОМУ МКД.
Если хотите опровергнуть утверждение, то предъявите нормы права, которые привязывают создание организации к конкретному МКД.




Нет проблем: каким документом председателю правления товарищества собственников жилья либо иному уполномоченному лицу переданы права управления ОИ конкретного МКД?




А как этот конкретный ТСЖ связан с конкретным МКД? Какими документами?

Ваши вопросы не имеют ничего общего с темой, которую мы обсуждаем. Если хотите, заведите отдельную тему.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

К сожалению, без рассмотрения поднятых мной вопросов нельзя корректно подойти к решению вопросов, изначально поднятых в теме.

Закон четко раскрывает, какие именно документы имеет право требовать член ТСЖ, а это и был наш вопрос.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Такое явление противоречит ЖК РФ.
Плохо знаете закон, Андрюшенька!