Юридическая Консультация Адвоката
Текущее время: Вт янв 18, 2022 9:14 am

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Сайт адвоката Жмурко Светланы Евгеньевны

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 8 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Вт дек 10, 2013 8:34 pm 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 531
Откуда: Москва
В Ступинском районе сразу у нескольких СНТ межевой конфликт с организацией, которая прежде была колхозом (далее, Колхоз).
Все эти СНТ получили свои массивы в конце 90-х годов. Вся проблема в том, что Колхоз раньше других оформил свои земли в собственность и получил на них кадастровые номера. Теперь суды игнорируют постановления Администрации Ступинского района по выделению земель садоводам, на которых уже давно существуют по разработкам ГУП Развития Московского Региона (далее, коротко ГУПР) с утверждением той же Администрацией планировкам на упомянутые СНТ.
Как после этого расценивать приведённые ниже слова из п. 4 ст. 28 закона № 66-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)?

Цитата
4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.[/quote]


Последний раз редактировалось Grava77 Вт дек 10, 2013 8:36 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Ср дек 11, 2013 11:59 am 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 531
Откуда: Москва
Осмелюсь привести одно из последних писем Главе района от одного из СНТ, которое условно назовём СНТ-СП
Цитата
Главе Ступинского муниципального района Московской области
г-ну П.И. Челпану
Московская область, Ступинский район, г. Ступино, ул. Андропова, 43А/2
Копия: врио Губернатора Московской области
г-ну А.Ю. Воробьеву
Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1
Исх. от ХХ.ХХ.2013 г. № б/н

На основании Постановления от 14.08.1997 г. № 1597п «Об отводе и утверждении границ земельного участка ГУП Развития Московского региона г. Москвы для участников ВОВ жителей г. Москвы из земель фонда перераспределения в районе д. Сапроново»
после топографической съёмки, выполненной в сентябре 1997г. АО «Центром Сервис Проект» и разработки ГУП Развития Московского региона г. Москвы «Проекта планировки и застройки территории садоводческого объединения»
было выпущено Постановление от 18.06.1998 г, № 1090п «Об утверждении проекта планировки и застройки садоводческого кооператива в районе д. С. Ступинского района» с утверждением чертежа границ земельного участка и указанием дирекционных углов.
Несмотря на юридическую обоснованность отвода земли, решением Территориального отдела по Ступинскому району Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости (далее - Ступинский Отдел Роснедвижимости) от 02.07.2008 г. при рассмотрении заявления нашего СНТ от 24.03.08г, № 33/08-1746
была приостановлена постановка на кадастровый учет земельного участка СНТ-СП, в связи с наложением границ на границы ранее учтенными участками с кадастровым номером 50:33:0020564:740 и 50:33:0020564:741 СПК «Новая жизнь» со ссылкой на части 2 и 9 ст.28 федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (далее - Закон 221-ФЗ).
1) Из-за этого возникли проблемы по приватизации земель общего пользования (ЗОП) у СНТ-СП и с приватизацией земельных участков 11-ти садоводов льготных категорий с многолетними посадками на них и постройками.
Таким образом, Ступинский Отдел Роснедвижимости
- проигнорировал Постановление от 18.06.1998 г. № 1090п, где говорится о землеотводе садоводам СНТ-СП, а соответственно и корректировке смежных земель, которыми являются земли
СПК «Новая жизнь», несправедливо учтённые кадастровыми номерами 50:33:0020564:740 и 50:33:0020564:741;
- не установил согласно части 3 ст. 26 Закона 211-ФЗ возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятая решения по отказу в постановке на кадастровый учёт СНТ-СП;
- не указал обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин, согласно той же статьи.
Довожу до Вашего сведения, что сложившаяся ситуация с выше упомянутым СПК «Новая жизнь», имеет место ещё у нескольких СНТ
Неоднократное наложение границ с пятью СНТ, я считаю, не может квалифицироваться, как «кадастровая ошибка». Эти действия наталкивают на мысль об умышленной фальсификации и сговоре с целью получения наживы, как то, продажа впоследствии незаконно присвоенных земель. Даже, если земли у СПК «Новая жизнь» были отобраны по ошибке, а не по злому умыслу, то, видимо, администрации района придётся выплатить какую-то компенсацию этому Колхозу. Причём, это обойдётся значительно проще и дешевле, чем выплачивать компенсацию садоводам за их строения и посадки.
Не находите ли Вы, что доведение решения до вступления в законную силу является прямой обязанностью администрации района, причём, не в судебном, а в административном порядке?
Прошу Ваших указаний на исправление ошибок в подведомственном Вам районе и о приведении кадастра земли в соответствие с Постановлением от 18.06.1998 г. № 1090п
Приложение:
1. Постановления от 14.08.1997 г. № 1597п
2. Постановление от 18.06.1998 г, № 1090п

Подпись председателя правления СНТ-СП[/quote]В ответ получена очередная отписка чиновников.


Последний раз редактировалось Grava77 Ср дек 11, 2013 12:05 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пн дек 30, 2013 2:18 am 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн дек 30, 2013 2:08 am
Сообщения: 3
Grava77 писал(а):
Цитата(Grava77 @ 10.12.2013, 20:34) <{POST_SNAPBACK}>
В Ступинском районе сразу у нескольких СНТ межевой конфликт с организацией, которая прежде была колхозом (далее, Колхоз).
Все эти СНТ получили свои массивы в конце 90-х годов. Вся проблема в том, что Колхоз раньше других оформил свои земли в собственность и получил на них кадастровые номера. Теперь суды игнорируют постановления Администрации Ступинского района по выделению земель садоводам, на которых уже давно существуют по разработкам ГУП Развития Московского Региона (далее, коротко ГУПР) с утверждением той же Администрацией планировкам на упомянутые СНТ.
Как после этого расценивать приведённые ниже слова из п. 4 ст. 28 закона № 66-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)?

Какие именно документы у вас имеются на землю? Что там сказано, кому выделялась земля, на каких условиях? почему вы решили что именно ваша земля накладывается на земли совхоза? может имеет место неправильная разбивка отведенного участка?


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пн дек 30, 2013 5:19 pm 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 531
Откуда: Москва
predsedatel писал(а):
Цитата(predsedatel @ 30.12.2013, 2:18) <{POST_SNAPBACK}>
Какие именно документы у вас имеются на землю?
Те два Постановления, которые приложены к письму.
Возможно, смогу их опубликовать, - надо будет попробовать.


Последний раз редактировалось Grava77 Пн дек 30, 2013 5:20 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пн дек 30, 2013 8:37 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн дек 30, 2013 2:08 am
Сообщения: 3
Grava77 писал(а):
Цитата(Grava77 @ 30.12.2013, 17:19) <{POST_SNAPBACK}>
Те два Постановления, которые приложены к письму.
Возможно, смогу их опубликовать, - надо будет попробовать.

К сожалению не видя документы, невозможно что-либо прокомменитировать. Наложение происходит в реале или только по документам?


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт янв 02, 2014 12:45 pm 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 531
Откуда: Москва
predsedatel писал(а):
Цитата(predsedatel @ 30.12.2013, 20:37) <{POST_SNAPBACK}>
Наложение происходит в реале или только по документам?
Садоводческие участки размещены на земельном массиве по чертежам согласно упомянутым ранее Постановлениям и по тем колышкам, которые вбили землеустроители по чертежам, разработанным в архитектурном отделе ГУП Развития Московского Региона.
В 2009 г. при попытке СНТ приватизировать ЗОП и крайние зем. участки был дан отказ из-за того, что территории СНТ налезает на земли бывшего колхоза, на которые уже выданы кадастровые номера, причём без межевания на месте.
Следует отметить, что на зарегистрированных землях реально в одном месте овраг, а в другом асфальтированная дорога.

Многочисленные суды до сих пор ни к чему не привели. В 2010 г. проводилась экспертиза на месте, но эксперт умер, и всё кануло в Лету. Истрачены уже немалые деньги на все эти судебные мытарства.

Возникают вопросы:
1) Почему в ситуации не действует закон "О дачной амнистии"?
2) Имеет ли смысл продолжать эти мытарства и тратиться на все эти судебные разборки?


Последний раз редактировалось Grava77 Чт янв 02, 2014 12:47 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт янв 02, 2014 9:48 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн дек 30, 2013 2:08 am
Сообщения: 3
Тут лучше начинать с самого начала.
Вы уверены в том что именно по этим колышкам и вынос осуществлен правильно? Вы проверяли? Возможно изначально была ошибка в выносе.
Общая площадь участка совпадает с выделенной?
Возможно, так раньше часто было, при несовпадении у соседей реальной и выделяемоц площади, геодезисты закрывали глаза, и подгоняли площадь под нужный размер по документам. Например есть у вас соседи, и на самом деле их участок больше в реале чем по документам, ваш участок был нарезан от их участка, т.е. изначально со сдвигом. Естественно он будет налезать на следующего соседа. Но соседи, оказались шустрее вас, и поставили земли на учет раньше вас. И ваши участки геодезисты не могут втиснуть между ними, не влезают. И тут самое интересное, стоит проверить всех соседей, и убедиться, что их участок соотвествует документам по размеру. Возможно земля колхоза в своем месте находится, а ваш участок сдвинут в их сторону, из-за ошибки соседей.

По вопросам.
Закон не действует из-за законов математики. Проверяйте всех соседей.
Конечно продолжайте, тем более уже потрачены деньги. Надо довести до конца.
Для начала, посмотрите публичную кадастровую карту, в настройках наложите снимок спутника и нарезку границ как она зарегистрирована, посмотрите, совпадает ли. Если не получится, напишите адрес СНТ, я сделаю Вам скриншот и ссылку на это место дам.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Ср янв 08, 2014 6:12 pm 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 531
Откуда: Москва
predsedatel писал(а):
Цитата(predsedatel @ 2.1.2014, 21:48) <{POST_SNAPBACK}>
Тут лучше начинать с самого начала

Пока не могу выложить первичную документацию, сообщаю Вам кадастровый
№ 50:33:0020564:740 СПК "Новая жизнь" и зарегистрированные соседствующие участки 877, 862, 892, 852, 886. И вот на граничащие с севера упомянутых участков СНТ находит несуразность СПК.
Судебные разбирательства до сих пор ни к чему не привели.
Видимо, снова надо обращаться в прокуратуру, ссылаясь на статью 3-летней давности.

Кстати, с Новым Годом Вас и с наилучшими пожеланиями Вам и Вашей семье!


Последний раз редактировалось Grava77 Ср янв 08, 2014 6:13 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 8 ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB