Юридическая Консультация Адвоката
Текущее время: Вт сен 25, 2018 6:45 am

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Сайт адвоката Светланы Жмурко

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 9 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Пт май 15, 2015 3:04 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Пт май 15, 2015 3:03 pm
Сообщения: 1
Здравствуйте!

Собираемся продавать участок в садовом товариществе в Московской области. Участок в собственности лет 20, купили его, когда СНТ только организовалось, но получлось так, что мы не стали там жить и участком все эти годы не пользовались. За это время СНТ развилось: дороги, электричество, охрана, пожарный водоём и т.п. Поскольку мы там не бывали, взносы на благоустройство СНТ не платили.

При продаже участка должны ли мы оплатить все расходы на благоустройство СНТ за 20 лет? Председатель СНТ назвал очень внушительную сумму: почти как рыночная стоимость самого участка! Если мы действительно должны заплатить такую сумму, то и продавать участок нам особого смысла нет.

Какую сумму мы должны заплатить по закону? Как убедиться, что председатель не хочет на нас повесить лишные расходы?

Для регистрации сделки купли-продажи участка нужны ли нам какие-то документы от Правления СНТ, и если да, то какие? Можем ли мы хотя бы часть этой суммы переложить на покупателя участка?


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пн май 18, 2015 12:27 am 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт июл 08, 2014 1:13 pm
Сообщения: 7
Откуда: Москва
Какие у вас документы на земельный участок?
СНТ может взыскать с вас долг через суд, но только за последние 3 года (срок исковой давности).

_________________
http://dacha911.ru - в помощь садоводам, огородникам, дачникам


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Вс июн 21, 2015 9:59 am 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 522
Откуда: Москва
Александр писал(а):
Собираемся продавать участок в садовом товариществе в Московской области. За это время СНТ развилось: дороги, электричество, охрана, пожарный водоём и т.п. Поскольку мы там не бывали, взносы на благоустройство СНТ не платили.
При продаже участка должны ли мы оплатить все расходы на благоустройство СНТ за 20 лет?
Я бы взял у преда справку о состоянии участка, и о ваших правах на инфраструктуру, чтобы у покупателя к вам не было претензий. Ведь, по сути, без прав на инфраструктуру он дешевле.
С другой стороны, покупателю, возможно, выгоднее купить более дешёвый участок и уже после приобретать прочее.
Поэтому, всё покупателю объясните. А платить, пусть он сам платит, за что нужно, вступая или нет в СНТ.

Надеюсь, права на участок оформлены, т.е. он приватизирован?


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Вс июн 21, 2015 10:54 am 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1312
Откуда: Москва
Grava77 писал(а):
Ведь, по сути, без прав на инфраструктуру он дешевле.

По вашему мнению можно купить участок с правом или без права пользования объектами инфраструктуры СНТ? Это что -то новенькое, на мой взгляд.
Покупаешь участок на территории СНТ - готовь деньги за пользование инфраструктурой, при этом не имеет значения, пользуешься ты ей или нет. Если не платишь, то СНТ взыскивает долг в судебном порядке, но не за 20 лет, а за три ода - в пределах срока исковой давности.
Неуплата целевых взносов на создание объектов инфраструктуры приводит к тому, что покупатели этого участка рискуют нарваться на цены за пользование этими объектами инфраструктуры, которые их могут не устроить, и именно об этом нужно их предупредить.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пн июн 22, 2015 7:14 pm 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 522
Откуда: Москва
Адвокат писал(а):
1) Покупаешь участок на территории СНТ - готовь деньги за пользование инфраструктурой, при этом не имеет значения, пользуешься ты ей или нет.
2) Если не платишь, то СНТ взыскивает долг в судебном порядке
3) за пользование этими объектами инфраструктуры, которые их могут не устроить, и именно об этом нужно их предупредить.

1) Не всякие объекты инфраструктуры покупателю нужны, и он не собирается ими пользоваться и за них платить.
2) О каком долге Вы говорите, если покупателю данный вид инфраструктуры его не устраивает, и ему выгоднее иметь своё имущество, например, пробурить скважину на своём участке и пользоваться ею круглый год, а не только летом.
3) Как раз об этом я и говорил.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Вт июн 23, 2015 5:12 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1312
Откуда: Москва
Знакомились с обзором судебной практики по делам садоводов от 02.07.2014 года? Пользуешься- не пользуешься- дело твое. Платить обязан и это мнение ВС РФ про садовода - индивидуала.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт июн 25, 2015 4:35 pm 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 522
Откуда: Москва
Адвокат писал(а):
Знакомились с обзором судебной практики по делам садоводов от 02.07.2014 года?
Смогу только осенью, когда вернусь с участка в Москву, потому что, в Подмосковье с интернетом плохо.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Сб дек 19, 2015 8:15 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1312
Откуда: Москва
Вот здесь можно почитать Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 -2013 год.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Вс дек 20, 2015 12:37 am 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 522
Откуда: Москва
Адвокат писал(а):
Вот здесь можно почитать Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 -2013 год.
Ознакомился с этой судебной практикой и успел уже кому-то дать на неё ссылку, хотя много вопросов остаются не раскрытыми.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 9 ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB