Добрый день! Имеется 2-х комн. кв-ра, приватизированная в равных долях (дочь и отец). У меня (дочери) есть брат, иеющий в собственности 1/4 доли в 3-х комнатной кв-ре и проживающий там со своей семьёй. Похоже, что брат будет претендовать на часть квартиры в случае смерти отца (отцу 87 лет) и мне бы хотелось от этого обезопаситься, потому что другого жилья у меня нет. Отец считает, что квартира и так достанется мне, поэтому никакого завещания писать не собирается. Поэтому вопросы следующие: 1. В случае отсутствия завещания и претензий на часть квартиры со стороны моего брата признаётся ли она неделимой с преимущественным правом распоряжения ? Если да, то я вынуждена буду выплатить ему компенсацию, а 1/4 доли- это огромная сумма. а) Вот эту огромную сумму я должна буду выплатить сразу или могу выплачить понемножку в месяц в течение нескольких лет? и каверзный вопрос: б) что произойдёт, если суд присудит выплатить, а я выплачивать не буду (может он свою долю в спорной квартире продать, если не получит от меня денег)?: 2. Брат вышел на пенсию (он военный), ему 53 года, но у военных пенсия раньше. В случае всё-таки написания завещания отцом, не может ли брат претендовать на обязательную долю в наследстве (как пенсионер)?

Брат является таким же наследником отца, как и Вы.
В случает отсутствия завещания, вы бедете наследовать с ним наравне. Если не хотите делить с братом квартиру, то придется обращаться в суд, с иском о признании ее неделимой, разделе наследственного имущества, выплате компенсации. Такие дела хорошо заканчивать мировам соглашением, т.к. в отсутствие другого имущества, и отсутствие согласия брата на компенсацию, решение может быть не в вашу пользу.
Выплачивать сразу или ежемесячно, это условия мирового соглашения. Если суд присудит выплатить компенсацию, то никакие рассрочки ее выплаты указаны, скорее всего, не будут.
Т.к.ваш брат -пенсионер, то он будет иметь право на обязательную долю, не важно с какого возраста назначена пенсия.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Вы меня несколько обескуражили ответом, что брат может иметь обязятельную долю в наследстве, т.к мне встречалась другая информация. Позвольте я приведу ссылку:

Обязательная доля в наследстве. Необходимые наследники

Есть категория лиц, которые наследуют в любом случае, даже если по завещанию все имущество завещано другим, и даже если по завещанию они лишены наследства. Это лица, имеющие обязательную долю в наследстве (необходимые наследники):

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные);
Нетрудоспособные:
супруг;
родители (усыновители);
иждивенцы умершего.
К нетрудоспособным закон относит граждан, достигших общего пенсионного возраста (в настоящее время: женщины, достигшие 55 лет, мужчины, достигшие 60 лет), а также инвалидов 1, 2, 3 групп независимо от возраста.

Если люди не достигли общего пенсионного возраста и получают пенсию по другим основаниям (военные пенсионеры, работы во вредных условиях труда), то их нельзя признать необходимыми наследниками.

В других ссылках, которые мне встретились, то же самое: шахтёры, балерины, военные пенсионеры, т.е все, кто ушёл на пенсию не по возрасту не имеют права на обязательную долю. Может вышел новый закон, а я пользуюсь устаревшей информацией? Тогда можно какую-нибудь ссылку на это.
Спасибо

Гражданский кодекс РФ не раскрывает понятия "нетрудоспособный". Для того, чтобы определить, кого можно отнести к этой категории, нужно обратиться к законодательству о соц. обеспечении.
В соответствие с Федеральным законом от 15 декабря 2001 г. N 166-ФЗ "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации"
нетрудоспособные граждане - инвалиды, в том числе инвалиды с детства, дети-инвалиды, дети в возрасте до 18 лет, а также старше этого возраста, обучающиеся по очной форме в образовательных учреждениях всех типов и видов независимо от их организационно-правовой формы, за исключением образовательных учреждений дополнительного образования, до окончания ими такого обучения, но не дольше чем до достижения ими возраста 23 лет, потерявшие одного или обоих родителей, и дети умершей одинокой матери, граждане из числа малочисленных народов Севера, достигшие возраста 55 и 50 лет (соответственно мужчины и женщины), граждане, достигшие возраста 65 и 60 лет (соответственно мужчины и женщины), не имеющие права на пенсию, предусмотренную Федеральным законом "О трудовых пенсиях в Российской Федерации.
Пенсионеры в данном определении никак не озвучены, но это же не лишает их права быть нетрудоспособными.

Судебная практика на вашей стороне, но в случае возникновения спора, Ваш брат может обратиться в суд с требованием о признании его нетрудоспособным. Чтобы избежать возможных осложнений, связанных с судами, может быть имеет смысл заключить договор дарения с отцом?

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Договор дарения не предусматривает перехода дара от дарителя к одаряемому после смерти. А в период жизни отец хочет быть нормальным собственником своей доли

В таком случае вариант один - завещание.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK