Юридическая Консультация Адвоката
Текущее время: Чт сен 21, 2017 10:58 am

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Сайт адвоката Светланы Жмурко

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Договор на пользование ИОП
СообщениеДобавлено: Пн июн 18, 2012 4:44 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Пн апр 19, 2010 4:19 pm
Сообщения: 45
Откуда: Москва
Уважаемые юристы и просто знающие садоводы. Помогите разобраться!

При заключении договора на пользование имуществом общего пользования необходимо в перечне указать это самое имущество. Одним из пунктов будет водопровод, закопанный в землю.
Первое что требуется выяснить, чьим имуществом мы собираемся пользоваться, то есть определить наличие прав владения (собственности). Безусловным признаком прав владения (собственности) является выписка из регистрационной палаты.
В соответствии с п. 2 ст. 130 ГК РФ регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на НЕДВИЖИМОЕ имущество подлежит государственной регистрации.
Причем договора (сделки) регистрируются одновременно с внесением записи о переходе прав собственности в кадастр, как где-то прочитал, это неразрывное действие.
Возвращаемся к нашему «барану» т.е. водопроводу. Согласно закону, регистрации подлежит только право на НЕДВИЖИМОЕ имущество и сделки с ним. В Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" все четко прописано, как и что сделать, но нет полного списка «вещей» подлежащего такой регистрации.
По гражданскому кодексу к недвижимому имуществу относятся:
1. земельные участки;
2. участки недр;
3. все, что прочно связано с землей (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и т. п.);
4. воздушные и морские суда;
5. суда внутреннего плавания;
6. космические объекты;
7. предприятие (в целом как имущественный комплекс).
Вот что нашел на просторах Интернета:

Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” определяет недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, как земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Очевидно, что водопровод, представляющий собой сложное техническое сооружение и закопанный на глубину 1 метр:
а) «прочно» связан с землей
б) без существенного ущерба перенесен быть не может.

Таким образом, будет законным отнести водопровод к НЕДВИЖИМОМУ имуществу, подлежащему регистрации по закону.
Теперь вопрос. ЗА КЕМ это имущество должно быть зарегистрировано?

Садоводческое некоммерческое товарищество, по закону 66-ФЗ является юридическим лицом. И ему, как юридическому лицу, может принадлежать имущество, приобретенное или созданное на членские взносы, а у нас водопровод построен на целевые взносы. Читаем п.2. ст.4. Глава 2 Закона 66-ФЗ

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Ну и кто имеет право на это имущество, и как его в таком случае регистрировать?
И самое главное, кто и каким образом может оформить договор на право пользования? Получается, что юридическое лицо, НЕ имеющее никаких прав на недвижимое имущество заключает договор на его пользование.
Что думаете по этому поводу?

Вопрос не праздный, завтра придет дядя и скажет имущество мое, договор не действительный, ну и все что с этим может быть связано.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: Договор на пользование ИОП
СообщениеДобавлено: Ср мар 01, 2017 11:04 pm 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 500
Откуда: Москва
TSM писал(а):
При заключении договора на пользование имуществом общего пользования необходимо в перечне указать это самое имущество. Одним из пунктов будет водопровод, закопанный в землю.
Вы задали вопрос и сами же на него ответили
TSM писал(а):
Садоводческое некоммерческое товарищество, по закону 66-ФЗ является юридическим лицом. И ему, как юридическому лицу, может принадлежать имущество, приобретенное или созданное на членские взносы, а у нас водопровод построен на целевые взносы. Читаем п.2. ст.4. Глава 2 Закона 66-ФЗ
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
Вот именно, согласно этой статьи имущество в СНТ, созданное на средства садоводов находится в долевой собственности садоводов, оплативших этот целевой взнос. А на балансе СНТ это имущество будет стоять только, если предварительно на ОСЧ будет решён вопрос о создании спецфонда для создания этого вида инфраструктуры.
Кстати, замечание: имущество создаётся не на членские, а на целевые взносы
. А членские взносы имеют другое предназначение (см. в законе), и на них имущество общего пользования не создаётся.

Я вернулся к этому старому вопросу потому, что некоторые лица до сих пор продолжают ЛОМАТЬ КОПЬЯ по этому вопросу.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB