http://forum.ya-advokat.ru/

дороги в ДНТ - в частной собственности
http://forum.ya-advokat.ru/viewtopic.php?f=5&t=4022
Страница 1 из 1

Автор:  Michael01a [ Ср дек 19, 2012 12:42 pm ]
Заголовок сообщения:  дороги в ДНТ - в частной собственности

Добрый день,

имеем в нашем товариществе обычную для многих проблему - дороги в частной собственности

История:
- ДНТ организовано учредителями, которые до сих пор являются правлением\председателем.
- вся территория ДНТ была разбита на участки с кадастровыми номерами, находящимися в собственности учредителей.
- Далее большинство участков было продано (будущим членам ДНТ).
- При этом участки, на которых проложены дороги, остались в собственности учредителей\председателя. Причем без обременений.
- есть схема планировочной организации ДНТ (общий вид, без красных линий дорог и т.п.)
- есть проект планировки территории (документ о его утверждении, но сам проект не видел)
- есть договор "ДНТ- собственник дорог" на пользование дорогами

Ситуация:
- ЗОП находятся в частных руках, а не в собственности товарищества
- Это приводит к неопределенности с ремонтом дорог, дренажа, прокладыванием коммуникаций - как собирать целевые взносы на чужую частную собственность
- Также конфликт интересов - Правление фактически само с собой подписывает договор на пользование дорогами.
- потенциальный конфликт - владея дорогами, могут создать препятствия для свободного проезда, например, в случае смены правления.

Задача - подтвердить правовой статус дорог и коммуникаций, как максимум - перевести участки в собственность ДНТ

Вопросы:
1) Правомерно ли зарегистрировано ДНТ без выделения ЗОП?
2) Каким образом, при утвержденном ППТ, участки, на которых согласно ППТ, расположены дороги и коммуникации, остались без обременений? Является ли это нарушением?
3) С каким требованием обращаться? Сервитут, внесение обременений?
4) Могла ли в качестве ППТ использоваться схема планировочной организации? Или ППТ - точный документ, с координатами, линиями дорог и т.п.? Где он должен храниться?

С Уважением.

Автор:  ЛенаL [ Вс фев 24, 2013 2:35 pm ]
Заголовок сообщения:  дороги в ДНТ - в частной собственности

Неужели на этот вопрос нет ответа?
У нас один-в-один то же самое.
В ДНТ участки не покупали. Создано ДНТ после продажи участков.
Чтобы понятнее: кусок земли ООО (владелец) размежевало на участки под коттеджный посёлок. Распродало. Потом создало из своих сотрудников ДНТ, оформило в его собственность земли под дорогами, и теперь ДНТ устанавливает свои правила игры и свою плату за пользование. Как понимаете, цифра с потолка. Совершенно неадекватная.
Понятно, что ДНТ создано для собирания мзды с населения (КП находится на землях населённых пунктов, с ВРИ ИЖС).
К слову, в ДНТ никого не принимают. Но туда никто и не стремится, слишком много нарушений Законов было со стороны ДНТ.
Что делать? Единственный выход - частный сервитут? Его хотелось бы меньше всего. Кто его знает, какую плату будут требовать собственники дорог.
Сейчас люди платить отказываются по Договорам ДНТ за пользование имуществом ДНТ (потому что непонятно на каких основаниях, никакой отчётности и пр.). ДНТ им запрещает проезд к участкам.
Подскажите выход! Может быть, настаивать на том, чтобы администрация поселения включила нашу территорию в границы деревни? Деревня через забор КП находится.
Сейчас в свидетельствах у нас написано "в районе деревни". Земли населённых пунктов.

Вобщем, вопросы аналогичные:
1) Правомерно ли зарегистрировано ДНТ без выделения ЗОП?
2) Каким образом, при утвержденном ППТ, участки, на которых согласно ППТ, расположены дороги и коммуникации, остались без обременений? Является ли это нарушением?
3) С каким требованием обращаться? Сервитут, внесение обременений?
4) Могла ли в качестве ППТ использоваться схема планировочной организации? Или ППТ - точный документ, с координатами, линиями дорог и т.п.? Где он должен храниться?


Тема актуальна для очень многих, вновь созданных, коттеджных посёлков.

Автор:  Grava77 [ Чт мар 14, 2013 9:22 am ]
Заголовок сообщения:  дороги в ДНТ - в частной собственности

Michael01a писал(а):
Цитата(Michael01a @ 19.12.2012, 15:42) <{POST_SNAPBACK}>
имеем в нашем товариществе обычную для многих проблему
Считаю, что у вас ошибочно (или по злому умыслу)установили неправильную ОПФ, т.е. организационно-правовую форму.
Коттеджный посёлок, что у вас, должен быть партнёрством и называться ДНП, но не ДНТ.

Автор:  ЛенаL [ Чт мар 14, 2013 9:44 am ]
Заголовок сообщения:  дороги в ДНТ - в частной собственности

Это понятно, что должно быть ДНП. Но застройщик создал ДНТ. Теперь для нас наступают последствия. Неприятные. Заявления граждан на включение участков в границы деревни главой поселения были проигнорированы, т.е., он присвоил себе полномочия Правительства МО, т.к. выносить подобные решения имеет право только Правительство МО. По новому Генплану мы оказываемся за границами населённого пункта. И наш КП администрация обозначает как садовое товарищество и подводит к ФЗ-66. Прикольно? ПМЖ в садовом товариществе.
И что самое смешное, все наши жалобы во все инстанции не помогли. И даже судья не усмотрела нарушения со стороны главы поселения. Вот веселуха.

Автор:  Grava77 [ Чт мар 14, 2013 9:51 am ]
Заголовок сообщения:  дороги в ДНТ - в частной собственности

Я и говорю, возможно это злой умысел создателей этого вашего "СНТ".

Извините, упустил дать вам ссылку на аналог
http://www.rusprofile.ru/id/2440690

Автор:  ЛенаL [ Чт мар 14, 2013 9:56 am ]
Заголовок сообщения:  дороги в ДНТ - в частной собственности

Так мы и не сомневаемся, что был злой умысел. Вопрос: что делать?

Автор:  Grava77 [ Чт мар 14, 2013 10:50 am ]
Заголовок сообщения:  дороги в ДНТ - в частной собственности

Подождём, что посоветует Адвокат, а я бы обратился в ГосДуму (всё чаще последнее время слышу название "госдура").

См.
http://www.komitet2-22.km.duma.gov.ru/site.xp/050056.html

Автор:  ЛенаL [ Чт мар 14, 2013 10:58 am ]
Заголовок сообщения:  дороги в ДНТ - в частной собственности

Как попасть в Госдуму

Депутаты считаются слугами народа, поэтому одним из принципов своей деятельности работники Государственной Думы РФ называют открытость и доступность. Дума - вовсе не засекреченное заведение, и увидеть ее изнутри может любой желающий - был бы повод.

Вам понадобится
- заявление в приемную,
- удостоверение журналиста,
- выход в интернет.

*************************************************************************

Я ни разу не журналист :) А к депутатам мы уже обращались. Слуги народа глухи))

Автор:  Grava77 [ Чт мар 14, 2013 11:35 am ]
Заголовок сообщения:  дороги в ДНТ - в частной собственности

Не знаю, В.Захарьящев остался ли председателем Союза Садоводов.
Посмотрите, как о нём отзываются в Сети.
Эти Союзы ни исполняют свои обязанности, а деньги собирают.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 4 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/