Юридическая Консультация Адвоката
Текущее время: Ср окт 24, 2018 2:56 am

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Сайт адвоката Светланы Жмурко

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 9 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Ср дек 19, 2012 12:42 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср дек 19, 2012 11:45 am
Сообщения: 1
Добрый день,

имеем в нашем товариществе обычную для многих проблему - дороги в частной собственности

История:
- ДНТ организовано учредителями, которые до сих пор являются правлением\председателем.
- вся территория ДНТ была разбита на участки с кадастровыми номерами, находящимися в собственности учредителей.
- Далее большинство участков было продано (будущим членам ДНТ).
- При этом участки, на которых проложены дороги, остались в собственности учредителей\председателя. Причем без обременений.
- есть схема планировочной организации ДНТ (общий вид, без красных линий дорог и т.п.)
- есть проект планировки территории (документ о его утверждении, но сам проект не видел)
- есть договор "ДНТ- собственник дорог" на пользование дорогами

Ситуация:
- ЗОП находятся в частных руках, а не в собственности товарищества
- Это приводит к неопределенности с ремонтом дорог, дренажа, прокладыванием коммуникаций - как собирать целевые взносы на чужую частную собственность
- Также конфликт интересов - Правление фактически само с собой подписывает договор на пользование дорогами.
- потенциальный конфликт - владея дорогами, могут создать препятствия для свободного проезда, например, в случае смены правления.

Задача - подтвердить правовой статус дорог и коммуникаций, как максимум - перевести участки в собственность ДНТ

Вопросы:
1) Правомерно ли зарегистрировано ДНТ без выделения ЗОП?
2) Каким образом, при утвержденном ППТ, участки, на которых согласно ППТ, расположены дороги и коммуникации, остались без обременений? Является ли это нарушением?
3) С каким требованием обращаться? Сервитут, внесение обременений?
4) Могла ли в качестве ППТ использоваться схема планировочной организации? Или ППТ - точный документ, с координатами, линиями дорог и т.п.? Где он должен храниться?

С Уважением.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Вс фев 24, 2013 2:35 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Вс фев 24, 2013 2:16 pm
Сообщения: 4
Неужели на этот вопрос нет ответа?
У нас один-в-один то же самое.
В ДНТ участки не покупали. Создано ДНТ после продажи участков.
Чтобы понятнее: кусок земли ООО (владелец) размежевало на участки под коттеджный посёлок. Распродало. Потом создало из своих сотрудников ДНТ, оформило в его собственность земли под дорогами, и теперь ДНТ устанавливает свои правила игры и свою плату за пользование. Как понимаете, цифра с потолка. Совершенно неадекватная.
Понятно, что ДНТ создано для собирания мзды с населения (КП находится на землях населённых пунктов, с ВРИ ИЖС).
К слову, в ДНТ никого не принимают. Но туда никто и не стремится, слишком много нарушений Законов было со стороны ДНТ.
Что делать? Единственный выход - частный сервитут? Его хотелось бы меньше всего. Кто его знает, какую плату будут требовать собственники дорог.
Сейчас люди платить отказываются по Договорам ДНТ за пользование имуществом ДНТ (потому что непонятно на каких основаниях, никакой отчётности и пр.). ДНТ им запрещает проезд к участкам.
Подскажите выход! Может быть, настаивать на том, чтобы администрация поселения включила нашу территорию в границы деревни? Деревня через забор КП находится.
Сейчас в свидетельствах у нас написано "в районе деревни". Земли населённых пунктов.

Вобщем, вопросы аналогичные:
1) Правомерно ли зарегистрировано ДНТ без выделения ЗОП?
2) Каким образом, при утвержденном ППТ, участки, на которых согласно ППТ, расположены дороги и коммуникации, остались без обременений? Является ли это нарушением?
3) С каким требованием обращаться? Сервитут, внесение обременений?
4) Могла ли в качестве ППТ использоваться схема планировочной организации? Или ППТ - точный документ, с координатами, линиями дорог и т.п.? Где он должен храниться?


Тема актуальна для очень многих, вновь созданных, коттеджных посёлков.


Последний раз редактировалось ЛенаL Вс фев 24, 2013 2:38 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт мар 14, 2013 9:22 am 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 522
Откуда: Москва
Michael01a писал(а):
Цитата(Michael01a @ 19.12.2012, 15:42) <{POST_SNAPBACK}>
имеем в нашем товариществе обычную для многих проблему
Считаю, что у вас ошибочно (или по злому умыслу)установили неправильную ОПФ, т.е. организационно-правовую форму.
Коттеджный посёлок, что у вас, должен быть партнёрством и называться ДНП, но не ДНТ.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт мар 14, 2013 9:44 am 
Не в сети

Зарегистрирован: Вс фев 24, 2013 2:16 pm
Сообщения: 4
Это понятно, что должно быть ДНП. Но застройщик создал ДНТ. Теперь для нас наступают последствия. Неприятные. Заявления граждан на включение участков в границы деревни главой поселения были проигнорированы, т.е., он присвоил себе полномочия Правительства МО, т.к. выносить подобные решения имеет право только Правительство МО. По новому Генплану мы оказываемся за границами населённого пункта. И наш КП администрация обозначает как садовое товарищество и подводит к ФЗ-66. Прикольно? ПМЖ в садовом товариществе.
И что самое смешное, все наши жалобы во все инстанции не помогли. И даже судья не усмотрела нарушения со стороны главы поселения. Вот веселуха.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт мар 14, 2013 9:51 am 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 522
Откуда: Москва
Я и говорю, возможно это злой умысел создателей этого вашего "СНТ".

Извините, упустил дать вам ссылку на аналог
http://www.rusprofile.ru/id/2440690


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт мар 14, 2013 9:56 am 
Не в сети

Зарегистрирован: Вс фев 24, 2013 2:16 pm
Сообщения: 4
Так мы и не сомневаемся, что был злой умысел. Вопрос: что делать?


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт мар 14, 2013 10:50 am 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 522
Откуда: Москва
Подождём, что посоветует Адвокат, а я бы обратился в ГосДуму (всё чаще последнее время слышу название "госдура").

См.
http://www.komitet2-22.km.duma.gov.ru/site.xp/050056.html


Последний раз редактировалось Grava77 Чт мар 14, 2013 10:56 am, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт мар 14, 2013 10:58 am 
Не в сети

Зарегистрирован: Вс фев 24, 2013 2:16 pm
Сообщения: 4
Как попасть в Госдуму

Депутаты считаются слугами народа, поэтому одним из принципов своей деятельности работники Государственной Думы РФ называют открытость и доступность. Дума - вовсе не засекреченное заведение, и увидеть ее изнутри может любой желающий - был бы повод.

Вам понадобится
- заявление в приемную,
- удостоверение журналиста,
- выход в интернет.

*************************************************************************

Я ни разу не журналист :) А к депутатам мы уже обращались. Слуги народа глухи))


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт мар 14, 2013 11:35 am 
Не в сети
Гуру

Зарегистрирован: Чт янв 14, 2010 2:02 am
Сообщения: 522
Откуда: Москва
Не знаю, В.Захарьящев остался ли председателем Союза Садоводов.
Посмотрите, как о нём отзываются в Сети.
Эти Союзы ни исполняют свои обязанности, а деньги собирают.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 9 ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB