Юридическая Консультация Адвоката
Текущее время: Вс дек 16, 2018 3:15 pm

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Сайт адвоката Светланы Жмурко

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 30 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Чт сен 09, 2010 12:43 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
Здравствуйте!Помогите разобраться! В 1993 году, наша семья получила участок земли в деревне Зезевитово Александровского района Владимирской области. Свидетельство ВЛ 01-... от 29 мая 1993 года. Ситуационный план деревни был согласован с главным архитектором Александровского района 22 июня 1993 года
В 1995 году на этом участке был построен дом.
Дом принят в эксплуатацию комиссией. Акт приёмки законченного строительства жилого дома в эксплуатацию подписан комиссией 15 сентября 1995 года.
21 октября 2005 года на этот дом было получено Свидетельство о государственной регистрации права. Получен кадастровый номер и инвентарный номер.Ежегодно мы платим налоги за нашу собственность.
Этим летом 2010 года, обеспокоенные нервозной, для жителей деревни, ситуацией вокруг продажи и перепродажи земель в деревне Зезевитово,(вблизи деревни строится котеджный поселок на 140 домов) мы обратились в организацию ООО «Владимирские земли-А» для осуществления межевания нашего участка и его последующей государственной регистрации.
При проведении геодезических съемок неожиданно обнаружилось, что весь наш участок и четыре соседских участка: Д., К., L.и Ш., находятся на территории другого земельного участка площадью 7,4 га свидетельство о межевании на этот участок было получено в 2008 году.
Таким образом, получилось, что на земле, которой мы на законных основаниях (о чём свидетельствует всё вышеизложенное), владеем уже более 17 лет, неизвестно откуда появился новый хозяин. В результате чего мы не можем осуществить своё право на межевание наших участков земли и их государственную регистрацию.
Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Подскажите что нам надо сделать чтобы решить этот вопрос. С уважением Смирновы


Последний раз редактировалось Demetra Пн авг 19, 2013 2:22 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Сб ноя 13, 2010 8:12 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1312
Откуда: Москва
Понимаю вашу ситуацию следующим образом. Межевания ваших участков никогда ранее не проводилось, впервые за этой процедурой вы обратились в 2010 году. При проведении межевания выяснилось, что ваши участки входят в состав земель, которые поставлены на кадастровый учет другим человеком, не имеющим отношение к вашей земле.
Если все так, то вам нужно взять письменное подтверждение у геодезистов о невозможности осуществления процедуры межевания, с указанием причины, и обращаться в Александровский городской суд с исковым заявлением о признании постановки на кадастровый учет земельного участка незаконным.
Никто ваше право на землю не оспаривает, проблема в незаконной постановке на кадастровый учет с включением в состав земель 7,4 га ваших участков.

_________________
Сайт Адвоката
Блог Адвоката


Последний раз редактировалось Адвокат Вс ноя 14, 2010 12:28 am, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Сб ноя 13, 2010 9:13 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
Спасибо,воспользуемся вашим советом.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Вс ноя 14, 2010 12:29 am 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1312
Откуда: Москва
Удачи!

_________________
Сайт Адвоката
Блог Адвоката


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Вт фев 08, 2011 1:51 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
Подали в суд.
1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика;
2. Установить границы моего земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования и в соответствии с правоустанавливающими документами.


Судья пытается урегулировать проблему на предварительном слушании , видимо хочет решить дело мирным путем. Предлагает выделить ответчику другой участок земли даже за счет муниципальных земель. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Эминова Т.П.
утверждала, что ответчик и его межевальная фирма не нарушили ни одного закона при межевании и все это недоразумение.
Получается с такой неразберихой в документах, где никто ничего не проверяет, нас вместе с землей могут продать 100 раз, а мы и знать не будем.
Будем держать вас в курсе дела.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Вт фев 08, 2011 6:34 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1312
Откуда: Москва
Мне кажется, что первое ваше исковое требование не совсем корректно.
Признать недействительными результаты межевания... но ведь на основании этих результатов, участок противной стороны уже стоит на кадастровом учете и на него получено свидетельство.
Кстати, по делу будет экспертиза, уже обсуждали этот вопрос с судьей?

_________________
Сайт Адвоката
Блог Адвоката


Последний раз редактировалось Адвокат Вт фев 08, 2011 6:35 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Вт фев 22, 2011 10:09 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
Адвокат писал(а):
Цитата(Адвокат @ 8.2.2011, 18:34) <{POST_SNAPBACK}>
Мне кажется, что первое ваше исковое требование не совсем корректно.
Признать недействительными результаты межевания... но ведь на основании этих результатов, участок противной стороны уже стоит на кадастровом учете и на него получено свидетельство.
Кстати, по делу будет экспертиза, уже обсуждали этот вопрос с судьей?


Что-то непонятно, в первом письме вы советуете обращаться в Александровский городской суд с исковым заявлением о признании постановки на кадастровый учет земельного участка незаконным. А в последнем пишете, что наши исковые требования: Признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика, некорректны..... Ведь именно по результатам межевания и была осуществлена госрегистрация участка ответчика!
Дело в том, что мы получали участок в собственность в 1992 году когда небыло разделения земель по назначению, а ответчику в 2008 выделялась земля сельскохозяйственного назначения и получается, что мы стоим на земле сельхозназначения и нашего участка как-бы и нет на карте сельхозземель, а мы есть и живём уже 18 лет на этой земле и есть такой закон говорящий о том, что даже не имея никаких документов, мы имеем полное право заявить о собственности на этот участок земли. При том, что все документы у нас есть!


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Пт фев 25, 2011 6:24 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1312
Откуда: Москва
Достаточно второго требования.
Результаты межевания признавать недействительными нельзя, это не сделка. Тем более, что на основании межевания участок ответчика уже поставлен на кадастровый учет, уж лучше тогда оспаривать его.

_________________
Сайт Адвоката
Блог Адвоката


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Вт мар 01, 2011 6:17 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
Про экспертизу - запросили межевальное дело ответчика. Подали ходатайство об обеспечении иска ( арест на участок ответчика на период рассмотрения дела). Межевальная контора все списывает на инженера, который уже года 2 как уволился. Ответчик в принципе согласен с нашими требованиями. Посмотрим как и что будет дальше. unsure.gif Кстати все наши соседи, оказавшиеся в похожей ситуации ( еще 4 участка), тоже подали в суд. Работы в Александровском суде теперь завались. laugh.gif Дела не объединяют.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Ср мар 16, 2011 1:14 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1312
Откуда: Москва
Запросить межевое дело ответчика надо. Но это не заменит экспертного заключения. Суд не сможет установить границы вашего участка без проведения экспертизы.
Цитата
Работы в Александровском суде теперь завались.[/quote]
Была там прошлым летом, посетителей практически не было. Благополучный район, никто не судится?

_________________
Сайт Адвоката
Блог Адвоката


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 4:33 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
Ответчик отказался решить дело мирным путем. Теперь суд требует от всех ( имею в виду 7 дел) получение отказа в постановке на кадастровый учет наших участков от ФГУ "Земельная кадастровая палата". Почему недостаточно факта пересечения ( наложения полностью в некоторых случаях) которое есть в межевом деле? А межевые фирмы не хотят доделывать меж планы ,чтобы мы не получили этот отказ( боятся лишиться лицензии???). ПАРАДОКС. Что делать? А если отказаться от исков( или нам откажут) какие могут быть последствия?


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Пт апр 01, 2011 4:39 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
Признать недействительными постановку на кадастровый учет и регистрацию земельного участка с кадастровым номером ............29, площадью 74000 кв. метра; huh.gif
Исправили исковое Так вернее?


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Пн апр 04, 2011 12:48 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1312
Откуда: Москва
Суд просит принести подтверждение нарушения ваших прав, установленные не геодезической фирмой, а кадастровой палатой, которая, кстати, будет ответчиком по вашему делу. В принципе, нормальное требование судьи, ведь судья не обязана по схемам разбирать, где/ чей участок и где /кто /кого пересек. А вдруг и с такими результатами межевания, ваш участок можно поставить на кадастровый учет.
Судья требует однозначного ответа на вопрос, можно ли решить вашу проблему без обращения в суд, или нет. Принесете отказ из кадастровой палаты, тогда ей будет ясно, что вы пришли в суд правильно и другого пути у вас нет.
Требуйте от геодезистов окончания их части работы и передавайте документы в кадастровую палату, потом несите отказ в суд.
По поводу искового требования- так лучше, установление границ тоже осталось?

_________________
Сайт Адвоката
Блог Адвоката


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Вт апр 05, 2011 5:18 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
Здравствуйте! Спасибо за ответ. По поводу установления границ - да, осталось. Но с межеванием проблемы. Наш ответчик не хочет подписывать согласование границ совсем : ни - да согласую, ни - нет не согласен(ему так посоветовал юрист). А директор межевой фирмы "Владимирские земли- А" говорит, что она сможет сформировать наше межевое дело только для суда( утверждает что для кадастра оно не будет годится) и только после согласования с ответчиком. Хотим написать ответчику письмо с официальным приглашением придти на согласование. Если не придет и межевая нам откажет в предоставлении меж. дела будем приглашать в ответчики и нашу межевую. Вот такие пироги с котятами blink.gif


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Вт апр 05, 2011 7:37 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
Скажите, стоит ли сейчас просить суд назначить экспертизу? Если платить за нее будем мы, можно ли внести в исковое требование о возмещении расходов за счет ответчика ?


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Вс июн 19, 2011 12:41 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1312
Откуда: Москва
Расходы на экспертизу подлежат возмещению с ответчика. Требование можно не вносить в исковое заявление, а оформить отдельным ходатайством.
Чем закончился суд?

_________________
Сайт Адвоката
Блог Адвоката


Последний раз редактировалось Адвокат Вс июн 19, 2011 12:43 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Вт июл 19, 2011 9:29 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
Адвокат писал(а):
Цитата(Адвокат @ 19.6.2011, 12:41) <{POST_SNAPBACK}>
Расходы на экспертизу подлежат возмещению с ответчика. Требование можно не вносить в исковое заявление, а оформить отдельным ходатайством.
Чем закончился суд?

Здравствуйте, Светлана! Сегодня видела вас в программе ЖКХ там про дер. Бедово. Хочется быть такой же уверенной и спокойной как вы rolleyes.gif Суд продолжается. Мы в последнее время занимались получением своего меж.плана и передачи его в кадастровую палату. Вчера получили отказ:1) граница зем.участка пресекает границу дер. Зезевитово( хотя мы ранее получили ответ из Земельной кадастровой палаты по Владимир.обл. от 09.06.11г. о том что "...сведений о местоположении границы дер.Зезевитотво в ФГУ "Зем. кадастр. палата" по Владим. обл. не поступало за подписью директора Карелиной О.С. " 2) наш участок пересекается с участком ответчика. Судья предлагает нам договориться с ответчиком, чтобы решить этот вопрос мирным путем. Что получается ? Мы этот вопрос кроме как мирным путем решить не можем что ли? Суд будет 18 авг. теперь мы уже с отказом из кадастра. Посмотрим что дальше.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Вт июл 19, 2011 10:00 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
В программе услышала совет - организовывайте Террит. общ. самоуправление. Может нам в нашей деревне организоваться в свой ТОС для защиты наших прав? Как можно узнать какие деньги выделяются на нашу деревню?
Дело в том ,что 3 года назад на прилегающей территории к деревне образовалось ДПК "Полянка", где будет построено более 200 домов. Мы узнали, что наш ответчик хотел именно ДПК продать свой уч 7,4 га втридорога. Председатель ДПК кинул нам мысль" все ли документы у нас в порядке?"( видно же что 5 участков находятся на 29 участке ответчика- зачем ДПК проблемы?) После того как мы сделали межевание мы все узнали что ДА у нас проблемы не только с 29 уч., но и самим ДПК. Он в прошлом году( в июле 2010г.) выкупил часть земель (уч ...51)по которому проходит подъездная дорога cool.gif к нашим участкам и собственно находятся и сами участки. У наших соседей иск к 29 уч. и к ДПК. Получилось что у них участки наполовину замежеваны в ДПК , а половина на уч. площадью 7.4га . Мы выяснили что новоприобретенный участок...51 ДПК имеет декларативные границы и при этом стоит на кадастровом учете!!!! На сколько нам известно теперь в таком виде участок не может быть зарегистрирован. Сейчас по нашим ходатайствам уч. ДПК и уч. 7.4 га арестованы. Мы ходили на прием(в июне 2011г.) в администрацию Александровского района, пытались решить наши проблемы, но тщетно. Более того, общая дорога которая ведет в деревню тоже оказалась на территории другого продаваемого участка ... Вот я и думаю может нам пора объединиться в ТОС и действовать сообща. Подскажите нужно ли организовывать некоммер. партнерство или просто ТОС? huh.gif


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Пн окт 29, 2012 12:01 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
С дорогой разобрались! B) Участок этот ДПК поменял на другой. Теперь эта земля общая ( относится к подъездным дорогам к деревне)
У нас суд все еще продолжается. Осенью 2011 г по иску нам отказали (Земельные участки не сформированы, их границы не описаны в установленном законом порядке и не согласованы с владельцами смежных земельных участков, в связи с чем, в силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ данные земельные участки не являются объектами земельных правоотношений. ...) Подали кассация во Владимир дело вернули на пересмотр. В марте 2012 назначили экспертизу сейчас уже есть результаты ( не возможно опред м/полож границ земучастка в соотв с правоустан.документами как нашего так и ответчика, но приоритетное право на землю вроде как за нами). Судья сказала что экспертиза не однозначна. Намекнула, чтоб мы дождались принятия генплана поселения ( где наш уч. присутствует) его собираются принять в декабре 2012, просила нас(истца ) пойти в администрацию чтоб они решили вопрос о выделении недостающей земли ответчику. Вопрос такой: стоит ли нам дожидаться этого генплана или добиваться наших исковых требований( признать недейств. межевание и аннулировать кадастровый учет участка ответчика). Помогите! Не оставляйте без внимания мой вопрос.... :mellow:


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Перепродажа земли
СообщениеДобавлено: Пт фев 01, 2013 10:54 am 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Ср сен 08, 2010 10:30 pm
Сообщения: 20
Откуда: Москва
Все похоже очень заняты, ну да ладно. Вчера у нас состоялось заседание, на котором судья приняла решение удовлетворить наши требования!!! Генплан утвержден, принята новая граница деревни, где все наши участки с наложениями вошли в эту границу. ВСЕМ УДАЧИ :rolleyes:


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 30 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB