Юридическая Консультация Адвоката
Текущее время: Пт мар 29, 2024 3:38 am

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Сайт адвоката Жмурко Светланы Евгеньевны

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 12 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Ср июл 21, 2010 4:16 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Чт ноя 26, 2009 1:43 am
Сообщения: 4
Добрый день, Светлана Евгеньевна!

Поселок таунхаузов, земля под таунхаузом и небольшой участок со двора находятся в собственности владельца, территория с другой стороны таунхауза и дорога - в собственности ДНП.
Некоторые владельцы стали строить навесы для машин, примыкающие к своим домам на этих территориях общего пользования. Решения общего собрания на эту тему не было, скорее наоборот, общим собранием запрещалась застройка этих территорий и высадка на них крупномерных деревьев жильцами (напротив своих домов).
Насколько это законно?
Жильцы оперируют понятием временной постройки и возводят навесы, сильно уродующие общий архитектурный стиль (прописан в уставе).


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Вт авг 24, 2010 4:41 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1329
Откуда: Москва
Постройки (сооружения) незаконны, если нет решения общего собрания.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Ср сен 01, 2010 12:04 am 
Адвокат писал(а):
Цитата(Адвокат @ 24.8.2010, 16:42) <{POST_SNAPBACK}>
Постройки (сооружения) незаконны, если нет решения общего собрания.


Я так понимаю, что ваш "посёлок" не расположен на землях поселений. И ЗОПами вы назыаете некий участок земли , который из частной собственности одного лица - стал частной собственностью другого лица. Признаков ЗОП здесь нет.
Частные участки расположены на землях муниципального образования. Решение общего собрания не легитимно решать вопросы землепользования частных лиц.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Сб ноя 13, 2010 9:01 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1329
Откуда: Москва
Цитата
Решение общего собрания не легитимно решать вопросы землепользования частных лиц.[/quote]
Вопрос не о землях, принадлежащих частным лицам, а о территории общего пользования юридического лица.
В вопросе было указано, что
Цитата
Некоторые владельцы стали строить навесы для машин, примыкающие к своим домам на этих территориях общего пользования.
территория с другой стороны таунхауза и дорога - в собственности ДНП.[/quote]
Поэтому, если речь идет о землях общего пользование, а здесь говорится именно об этом, то вопросы по распоряжению и пользованию ею решает общее собрание.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK


Последний раз редактировалось Адвокат Пн ноя 15, 2010 12:29 am, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Вс ноя 14, 2010 11:59 pm 
Адвокат писал(а):
Цитата(Адвокат @ 13.11.2010, 20:02) <{POST_SNAPBACK}>
Вопрос не о землях, принадлежащих частным лицам, а о территории общего пользования юридического лица.

1. Речь идёт о территории, происхождение которой не связано с постановлением Администрации о выделении земельного участка гражданам для ведения дачного хозяйства посредством образования ДНП.
ДНП было образовано после того, как произошло распределение участков в собственность физическим лицам.
А участок на который имеют"выходы" все собственники других участков - был передан первоначальным собственником землеотвода в собственность ДНП. Передан за плату или без платы - вопрос отдельный.
Нас интересует кто именно установил статус ЗОП для этого участка. Потому как при передаче от одного собственника к другому( ДНП) - территория не приобретает статуса ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2. ЗОП - это что? Этот статус является обременением или чем?

Цитата
Поэтому, если речь идет о землях общего пользование, а здесь говорится именно об этом, то вопросы по распоряжению и пользованию ею решает общее собрание[/quote]
Каковы рамки распоряжения и пользования участками земли со статусом ЗОП ?


Последний раз редактировалось тттттт Пн ноя 15, 2010 12:29 am, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пн ноя 15, 2010 12:58 am 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1329
Откуда: Москва
Статья 1 ФЗ № 66-ФЗ Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
В вопросе прозвучало, что
Цитата
дорога - в собственности ДНП.[/quote] следовательно, принятие решения по вопросам использования этой дороги относится к исключительной компетенции общего собрания ДНП. Члены ДНП не вправе распоряжаться имуществом, которое лично им не пренадлежит, в том числе возводить какие-либо сооружения по своему лишь желанию.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK


Последний раз редактировалось Адвокат Пн ноя 15, 2010 12:58 am, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пн ноя 15, 2010 1:10 am 
Адвокат писал(а):
Цитата(Адвокат @ 14.11.2010, 23:59) <{POST_SNAPBACK}>
В вопросе прозвучало, что следовательно, принятие решения по вопросам использования этой дороги относится к исключительной компетенции общего собрания ДНП. Члены ДНП не вправе распоряжаться имуществом, которое лично им не пренадлежит, в том числе возводить какие-либо сооружения по своему лишь желанию.

Дорога, - это линейный инженерный объект на земле.
Задающий вопрос не подозревал, что ответ требует чёткого понимания предмета обсуждения. Так вот на этот объект у собственника нет ни проекта, ни Акта ввода в эксплуатацию, ни паспорта объекта.
Есть только название - дорога.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пн ноя 15, 2010 1:30 am 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1329
Откуда: Москва
Цитата
Так вот на этот объект у собственника нет ни проекта, ни Акта ввода в эксплуатацию, ни паспорта объекта.
Есть только название - дорога.[/quote]
У собственника есть оформленное и зарегистрированное право на это имущество. А раз это оформленное и зарегистрированное право собственности принадлежит юридическому лицу, то использование этого имущества (и распоряжение им) происходит исключительно по решению общего собрания.
Зачем усложнять.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пн ноя 15, 2010 1:48 am 
Адвокат писал(а):
Цитата(Адвокат @ 15.11.2010, 0:31) <{POST_SNAPBACK}>
У собственника есть оформленное и зарегистрированное право на это имущество. А раз это оформленное и зарегистрированное право собственности принадлежит юридическому лицу, то использование этого имущества (и распоряжение им) происходит исключительно по решению общего собрания.
Зачем усложнять.

Имущество - это земельный участок.
Дорога - это самоназвание части земельного участка, которое должно характеризовать назначение.
При этом забывается, что назначение и объект - это разные штуковины.
Зачем люди усложняют? Видимо чтобы придать вес своему сообщению.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пн ноя 15, 2010 1:53 am 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1329
Откуда: Москва
Так вопрос был не о том, что кто-то расковырял асфальтовое покрытие, а о том, что незаконно занята земля, являющаяся собственностью юр. лица.
Кстати, и в том и в другом случае требуется решение общего собрания.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK


Последний раз редактировалось Адвокат Пн ноя 15, 2010 1:55 am, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пн ноя 15, 2010 2:26 am 
Адвокат писал(а):
Цитата(Адвокат @ 15.11.2010, 0:54) <{POST_SNAPBACK}>
Так вопрос был не о том, что кто-то расковырял асфальтовое покрытие, а о том, что незаконно занята земля, являющаяся собственностью юр. лица.
Кстати, и в том и в другом случае требуется решение общего собрания.

Нет вопрос стоит несколько иначе:
Цитата
Жильцы оперируют понятием временной постройки и возводят навесы, сильно уродующие общий архитектурный стиль (прописан в уставе).[/quote]
Но на НЕ ЗЕМЛЯХ ПОСЕЛЕНИЙ - не может быть общего архитектурного стиля для участков множества собствеников.
А положения Устава - противоречат целям и задачам при создании ДНП, которые определил ФЗ-66.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт ноя 18, 2010 2:20 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1329
Откуда: Москва
Распоряжаться своей землей может только собственник. Вопросы использования и распоряжения землями ДНП рассматриваются общим собранием, там же и принимают по ним решения.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 12 ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 18


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB