Здравствуйте, СВЕТЛАНА ЕВГЕНЬЕВНА
Большая просьба к Вам в оказании консультации по земельному праву.

В 90-х годах получила 2 уч-ка в 30 сот на себя и мать. Выплатила все целевые взносы в рублях, что составляло=3000 долл.После дефолда деньги прогорели (но они откладывались на сберег. книжку бухгалтера до опред. момента их изъятия на садовые нужды) и было поставлено нам условие платить заново или отказаться от земли. Мы написали отказ с последующей нам выплатой за землю(когда будет покупатель).Документы на землю отобрали, остались лишь чеки за взносы.Выплаченные взносы вернули менее 300 долл.(по состоянию рубля).Наши уч-ки путем обмена заняли др.садоводы и хотят оформить через председателя, кот. предлагает нам сумму 2000 руб или заплатить заново взносы по 1000 долл(в руб.),т.е.2000 долл., с получением др. уч-ков.В том месте земля стоит 1500 долл за 10 сот, а у нас 30 сот.Могу ли я отстоять права на ранее выплаченные мной взносы и потребовать рыночную стоимость земли? Мы с мамой инвалиды и быть обманутыми вновь не оч. хочется. Нас сильно торопят с ответом. Спасибо за помощь.

С уважением , Светлана.

В 90-х годах Вы и Ваша мама получили участки, выделенные для ведения садоводства в пользование.
Далее, Вы отказались от предоставленного Вам права пользования, и соответственно от земельных участков.
То, что сейчас предлагает Вам оплатить Председатель товарищества, противоречит закону.
В настоящее время земельные участки не предоставляются в пользование. Вы можете приобрести земельный участок, или взять его в аренду, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию того района, к которому принадлежит территория, занимаемая СНТ.
Председатель товарищества не наделен полномочиями продавать земельные участки, поэтому, заплатив указанные денежные суммы, Вы не приобретаете никаких прав на данные участки.
То есть, Вам предлагают занять данные земельные участки ровно на то время, пока Администрация района не обяжет Вас привести документы на землю в соответствие с нормами действующего законодательства. А это либо выкуп участка (для Вас лишние траты), либо договор аренды.
Ранее выплаченные взносы Вы могли взыскать в течение трех лет, с момента, когда перестали быть членами СНТ и отказались от земельных участков.
А рыночную стоимость земли Вы не можете взыскать по той причине, что распоряжаться чужой, в данном случае - государственной, землей нельзя.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

СВЕТЛАНА ЕВГЕНЬЕВНА, я забыла отметить, что за землю, получаемую от префектуры в 1995 г., мы платили деньги по гос. расценкам. Земля была приватизирована на наши фамилии и документы на эти участки, хранившиеся у председателя числятся до сих пор на нас.
Деньги за сами участки не были возвращены , т.к. их получение обещалось в договоре от новых покупателей.

Что за договор Вы подписали? Если договор был заключен между Вами и Председателем, то новые владельцы Ваших участков, не отвечают по обязательствам, указанным в договоре.
Вы давали доверенность Председателю на заключение от Вашего имени сделок с участками? Если нет, то объявите Председателю, лучше в письменном виде, что если он не предоставит Вам новые земельные участки, на Ваших условиях, то Вы вынуждены будете обратиться в суд с иском об истребовании имущеста из чужого незаконного владения.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Светлана Евгеньевна, спасибо Вам за помощь и , что Вы продолжаете отвечать(из 120 писем , что я послала- Вы единственный человек откликнулись с помощью). Конечно всего сразу не вспомнишь, но доверенности председателю не писалось.
Было 2 заявления---
1--отказ от членства садоводов(помоему без указания отказа от земли, но это уже не точно, первую фразу помню хорошо)
2--согласие на ожидание денег за землю при появлении нового покупателя.

Если все так, как Вы написали, то земля до сих пор принадлежит Вам и Вашей маме на праве собственности.
Чтобы передать земельный участок другому лицу недостаточно написать заявление, необходимо Вам лично, либо Вашему представителю, выступающего по доверенности, заключить договор купли - продажи и зарегистрировать сделку в Федеральной регистрационной палате.
Если Ваши Свидетельства о праве собственности, выданные в 1995 году до сих пор находятся у Председателя, заберите их у него.
Воспользуйтесь моим советом из предыдущего поста, обратитесь к Председателю с письменным обращением, в котором попросите вернуть Свидетельства, посодействовать в истребовании из чужого незаконного(!) владения земельные участки. В противном случае пригрозите обращением в суд с иском, в прокуратуру и УБОП с заявлением о возбуждении в отношении Председателя уголовного дела по факту мошеничества.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Светлана Евгеньевна, вопрос о возврате наших документов связан с внесением новых целевых взносов(2 ооо долл) за землю, тогда их отдадут.
Председатель сильно торопит с ответом, т.к. льготный , следующий этап в оформлении документов в собственность заканчивается этим месяцем и я должна (по ее настоянию) решиться на ее условия.
Или, как я писала ранее, принять за землю 2ооо руб. и все забыть.

Возврат документов с таким условием называется вымогательством и подпадает под действие Уголовного кодекса РФ.
Переоформлять документы и получать Свидетельство нового образца Вам не обязательно.
Окончание этого года никак не повлияет на Вашу принадлежность к Вашим же земельным участкам.
Не платите ни копейки.
Копию Свидетельства о праве собственности можно взять в архиве Администрации.
Где происходят такие взаимоотношения, из какого Вы района?

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Район Коптево.
Только документы о приватизаци(хотя и с кадастровым планом, и геодезией) наверно еще не говорят о полной собственности?
Нужно окончательное оформление?

Если есть Свидетельство о праве собственности, то больше ничего не нужно.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Спасибо Вам большое.
С уважением, Светлана.

Желаю удачи!

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Здравствуйте, СВЕТЛАНА ЕВГЕНЬЕВНА.
Опять обращаюсь к Вам за помощью.
В разговоре с председателем мне рекомендовали приехать на встречу с членами правления сад.тов-ва и оплатить взносы 2 000 долл(в рублях), написать заявление о новом вступлении в сад. товарищество(т.к.на основании наших прошлых заявлений об отказе, решением собрания садоводов мы с матерью были исключены) и тогда я получу наши свидетельства о приватизации (розовые бланки) на право собственности. Ничего из документов показывать и тем более обратно вернуть без новых взносов мы не сможем. Велено было и прихватить наши старые чеки , в прошлом оплаченных взносов, а так же оставшихся еще каких-либо документов. О переговорах и не м.б. речи.

Подскажите пожалуйста как мне вести в данной ситуации.

С уважением Светлана.

Советую составить заявление на имя председателя товарищества в котором указать на те моменты, которые я Вам советовала ранее, и вручить при встрече один экземпляр, а на втором попросить расписаться о получении (если откажет -отправляйте заказным письмом по почте).
Еще раз повторюсь.
Участок принадлежит Вам и Вашей матери на праве собственности, группа преступников во главе с председателем товарищества занимаются в отношении Вас и Вашей мамы вымогательством, захватили, путем обмана, принадлежащие Вам участки и правоустанавливающие документы на них. Тем самым нарушая нормы Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, и др.
Действия данных граждан подпадают под действие Уголовного кодекса РФ.
Вы, Светлана, вправе обратиться с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения в суд.
Кроме этого, обратиться в прокуратуру и ОБЭП с заявлениями о возбуждении уголовного дела в отношение председателя товарищества и его "товарищей".
Я думаю, что если Вы изложите данную мысль на бумаге и отправите в адрес председателя, то они в скором времени найдут пути мирного решения проблемы.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Надеюсь, что на того председателя смогли найти управу. Ведь это же явная статья из УК РФ. Удерживание чужих документов на землю, пока не будут внесены требуемые денежные суммы.
Другой вариант такого вымогательства- отключение электроэнергии.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK

Добрый день,у нас не простой вопрос буду в кратце. в 2000годах нам выделили постановлением администрации города участки под снт.мы зарегистрировались в налоговой,утвердили устав..всё что положено для успешного действия СНТ.все было нормально, приватизация участков, регистрация садовых и жилых домов в СНТ ,но с 2018 года нам стали отказывать регистрацию садовых и жилых домов ..ссылаясь на то что по генеральному плану города от 1973 и 2005 годах наши земли стояли как подзастройку многоэтажек и зону поменяли они через публичные слушания..про которые нам и не сообщили,хотя по 66-ФЗ на тот момент действующий ,органы местного самоуправления должны были оповестить председателя...Не подскажите ,что нам в этой ситуации делать,писали и мэру города,прокуратуру..и везде пишут что все правильно,как может это быть в России землю дали ,а теперь хотят отобрать..Спасибо.