http://forum.ya-advokat.ru/

Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участка
http://forum.ya-advokat.ru/viewtopic.php?f=23&t=4180
Страница 1 из 1

Автор:  Александр [ Пт май 15, 2015 3:04 pm ]
Заголовок сообщения:  Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участка

Здравствуйте!

Собираемся продавать участок в садовом товариществе в Московской области. Участок в собственности лет 20, купили его, когда СНТ только организовалось, но получлось так, что мы не стали там жить и участком все эти годы не пользовались. За это время СНТ развилось: дороги, электричество, охрана, пожарный водоём и т.п. Поскольку мы там не бывали, взносы на благоустройство СНТ не платили.

При продаже участка должны ли мы оплатить все расходы на благоустройство СНТ за 20 лет? Председатель СНТ назвал очень внушительную сумму: почти как рыночная стоимость самого участка! Если мы действительно должны заплатить такую сумму, то и продавать участок нам особого смысла нет.

Какую сумму мы должны заплатить по закону? Как убедиться, что председатель не хочет на нас повесить лишные расходы?

Для регистрации сделки купли-продажи участка нужны ли нам какие-то документы от Правления СНТ, и если да, то какие? Можем ли мы хотя бы часть этой суммы переложить на покупателя участка?

Автор:  Турист [ Пн май 18, 2015 12:27 am ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участ

Какие у вас документы на земельный участок?
СНТ может взыскать с вас долг через суд, но только за последние 3 года (срок исковой давности).

Автор:  Grava77 [ Вс июн 21, 2015 9:59 am ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участ

Александр писал(а):
Собираемся продавать участок в садовом товариществе в Московской области. За это время СНТ развилось: дороги, электричество, охрана, пожарный водоём и т.п. Поскольку мы там не бывали, взносы на благоустройство СНТ не платили.
При продаже участка должны ли мы оплатить все расходы на благоустройство СНТ за 20 лет?
Я бы взял у преда справку о состоянии участка, и о ваших правах на инфраструктуру, чтобы у покупателя к вам не было претензий. Ведь, по сути, без прав на инфраструктуру он дешевле.
С другой стороны, покупателю, возможно, выгоднее купить более дешёвый участок и уже после приобретать прочее.
Поэтому, всё покупателю объясните. А платить, пусть он сам платит, за что нужно, вступая или нет в СНТ.

Надеюсь, права на участок оформлены, т.е. он приватизирован?

Автор:  Адвокат [ Вс июн 21, 2015 10:54 am ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участ

Grava77 писал(а):
Ведь, по сути, без прав на инфраструктуру он дешевле.

По вашему мнению можно купить участок с правом или без права пользования объектами инфраструктуры СНТ? Это что -то новенькое, на мой взгляд.
Покупаешь участок на территории СНТ - готовь деньги за пользование инфраструктурой, при этом не имеет значения, пользуешься ты ей или нет. Если не платишь, то СНТ взыскивает долг в судебном порядке, но не за 20 лет, а за три ода - в пределах срока исковой давности.
Неуплата целевых взносов на создание объектов инфраструктуры приводит к тому, что покупатели этого участка рискуют нарваться на цены за пользование этими объектами инфраструктуры, которые их могут не устроить, и именно об этом нужно их предупредить.

Автор:  Grava77 [ Пн июн 22, 2015 7:14 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участ

Адвокат писал(а):
1) Покупаешь участок на территории СНТ - готовь деньги за пользование инфраструктурой, при этом не имеет значения, пользуешься ты ей или нет.
2) Если не платишь, то СНТ взыскивает долг в судебном порядке
3) за пользование этими объектами инфраструктуры, которые их могут не устроить, и именно об этом нужно их предупредить.

1) Не всякие объекты инфраструктуры покупателю нужны, и он не собирается ими пользоваться и за них платить.
2) О каком долге Вы говорите, если покупателю данный вид инфраструктуры его не устраивает, и ему выгоднее иметь своё имущество, например, пробурить скважину на своём участке и пользоваться ею круглый год, а не только летом.
3) Как раз об этом я и говорил.

Автор:  Адвокат [ Вт июн 23, 2015 5:12 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участ

Знакомились с обзором судебной практики по делам садоводов от 02.07.2014 года? Пользуешься- не пользуешься- дело твое. Платить обязан и это мнение ВС РФ про садовода - индивидуала.

Автор:  Grava77 [ Чт июн 25, 2015 4:35 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участ

Адвокат писал(а):
Знакомились с обзором судебной практики по делам садоводов от 02.07.2014 года?
Смогу только осенью, когда вернусь с участка в Москву, потому что, в Подмосковье с интернетом плохо.

Автор:  Адвокат [ Сб дек 19, 2015 8:15 pm ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участ

Вот здесь можно почитать Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 -2013 год.

Автор:  Grava77 [ Вс дек 20, 2015 12:37 am ]
Заголовок сообщения:  Re: Оплата расходов на благоустройство СНТ при продаже участ

Адвокат писал(а):
Вот здесь можно почитать Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 -2013 год.
Ознакомился с этой судебной практикой и успел уже кому-то дать на неё ссылку, хотя много вопросов остаются не раскрытыми.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 4 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/