http://forum.ya-advokat.ru/

Можно ли оформить в собственность?
http://forum.ya-advokat.ru/viewtopic.php?f=23&t=4093
Страница 1 из 1

Автор:  tsokur2012 [ Ср сен 18, 2013 2:08 pm ]
Заголовок сообщения:  Можно ли оформить в собственность?

Здравствуйте!
Хочу купить участок 5 соток. У продавца есть договор купли-продажи от 07.06.1996года.
В договоре есть фраза продавец продал, а покупатель купил земельный участок кадастровый №251 мерою 500,0кв.м.
Договор купли-продажи составлен на основании договора аренды. Аренда была оформлена на 10лет. С 1996г. по 2006г.
Дата составления договора аренды 05.05.1996г. На участке стоит недостроенный дом 12х12м.
Можно ли на основании этих документов оформить землю в собственность?
Подскажите путь положительного решения.

Автор:  Турист [ Ср сен 18, 2013 4:45 pm ]
Заголовок сообщения:  Можно ли оформить в собственность?

Тот кто хочет продать вам участок не является его собственником и тот у кого он был в аренде, естественно не был его собственником и не мог его продать. Соответсвенно оформить и купить вы его не можете.

Автор:  Grava77 [ Ср сен 18, 2013 10:14 pm ]
Заголовок сообщения:  Можно ли оформить в собственность?

tsokur2012 писал(а):
Хочу купить участок 5 соток.

Обратите внимание на статью 37 ЗК РФ:
Особенности купли - продажи земельных участков.

1. Объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли - продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли - продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Также по вопросу, касающемуся продажи недвижимости, см. параграф 7 части второй Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

Особое внимание обратите на то, что земля должна быть размежёвана и не находиться в аренде.

Автор:  tsokur2012 [ Чт сен 19, 2013 12:41 pm ]
Заголовок сообщения:  Можно ли оформить в собственность?

Спасибо!

Автор:  Адвокат [ Пн ноя 25, 2013 11:42 pm ]
Заголовок сообщения:  Можно ли оформить в собственность?

Для того, чтобы продать участок, продавец должен зарегистрироваь свое право на него и получить свидетельство о государственной регистрации права.

Цитата:
Договор купли-продажи составлен на основании договора аренды.


Это что-то невероятное. Если продавец участка владел им на праве аренды, то права на его продажу у него не было.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 4 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/