Благодарю за интерес к моей теме!
Господа, прошу Вашего совета.

СИТУАЦИЯ:
Одно моё предприятие-1 (далее - арендатор) заключило с муниципалитетом договор аренды зем. участка на 49 лет.
Другое моё предприятие-2 (далее - строитель) построило по договору с предприятием-1 (арендатором) промышленное здание. Здание еще не оформлено, но вся разрешительная документация есть, она оформлена на предприятие-2 (строителя). По договору между предприятиями здание принадлежит предприятию-строителю до тех пор пока предприятие-арендатор не оплатит его строительство (то есть до сих пор) . Недавно предприятие-арендатор было признано банкротом, его имущество, в том числе и право аренды, было продано на торгах. Я выиграл эти торги и заключил с конкурсным управляющим договор уступки прав. Сейчас я оформляю этот договор в местных органах. И далее собираюсь оформить право собственности на здание.

ВОПРОС:
Как наилучшим образом оформить переход ко мне права собственности на здание (учитывая, что оба предприятия контролируются мной)?
У меня родились такие варианты действий:

1)Заключить с предприятием-строителем договор о выкупе здания.
- НО: на правильно ли это, на каком основании я его покупаю, может ли предприятие-строитель продать это здание?
- Стоит ли в самый первый договор между арендатором и строителем вписать задним числом пункт о том, что, скажем, если до такого-то числа предприятие-арендатор не оплатит сумму по договору, то предприятие-строитель получает право продать здание третьим лицам?

2) Дождаться регистрации договора уступки прав аренды на землю, после этого заключить с предприятием строителем договор о строительстве этого здания, оно его как-будто бы построит за пару месяцев и потом оформить его в собственность.

3)ИЛИ какой-нибудь другой вариант действий.
Есть ли более простой вариант, более надежный, или, если нет, то какой из моих вариантов Вы бы мне посоветовали выбрать!


Еще раз СПАСИБО за интерес, внимание и терпение!
Алексей.