http://forum.ya-advokat.ru/ |
|
Как правильно купить участок http://forum.ya-advokat.ru/viewtopic.php?f=23&t=2627 |
Страница 1 из 1 |
Автор: | Ирина Е. [ Пт авг 21, 2009 9:01 pm ] |
Заголовок сообщения: | Как правильно купить участок |
Здравствуйте, Уважаемая Светлана Евгеньевна! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросах по оформлению участка. Попробую правильно сформулировать свою проблему. Мы с мужем хотим купить участок земли (15 соток) в селе Переславского района. Нашли риэлторскую компанию, которая подобрала нам подходящий вариант. Владелец - дедушка 1939 г. сделал Ген. доверенность представителю этой компании. Смущают следующие вопросы: 1. Продавец предоставил такие документы: сви-во о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 64 от 16.11.1992 г., в котором написано" Сви-во является временным документом и действует до выдачи соответствующего госуд. акта установленной формы" (этого акта мы не видели). 2. Кадастрового плана нам тоже показали. 3. Межевания участка сделано не было. 4. Договор купли-продажи хочет подписывать доверенное лицо, а не непосредственный владелец. Не опасно ли это? 5. Должно ли быть указано в акте передачи участка отсутствие задолжностей по выплате налогов? Правильно ли мы понимаем, что сначала надо правильно переоформить участок, а потом продавать его нам или кому-либо другому? Или это делается одновременно. Какие могут быть неприятности? Заранее Вас благодарю. Очень хороший сайт и самое главное очень много отличной полезной информации. Спасибо. Ирина. |
Автор: | Адвокат [ Пт авг 21, 2009 9:15 pm ] |
Заголовок сообщения: | Как правильно купить участок |
Ирина, постараюсь Вам помочь. Цитата Продавец предоставил такие документы: сви-во о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 64 от 16.11.1992 г., в котором написано" Сви-во является временным документом и действует до выдачи соответствующего госуд. акта установленной формы" (этого акта мы не видели).[/quote] Такая фраза, как " является временным документом..." встречается практически во всех Свидетельствах о праве собственности на землю, которые выдавались в 90-е годы. Она не означает ничего. Документ имеет юридическую силу. Цитата Кадастрового плана нам тоже показали.[/quote] У дедушки его скорее всего не было, его получит представитель из фирмы, поскольку данный документ является необходимым для совершения сделки, и оформления Вашего права на участок. Цитата Межевания участка сделано не было.[/quote] Это плохо, не покупайте участок без проведенного межевания. Сейчас это возможно, но настаивайте на его проведении, пусть это и затянет оформление и потребует дополнительных затрат. Без межевания, Вы покупаете участок с условным размером и условными границами. Как того кота, который в мешке. Оно Вам надо? Цитата Договор купли-продажи хочет подписывать доверенное лицо, а не непосредственный владелец. Не опасно ли это?[/quote] Нет, не опасно.... Если у представителя есть такие полномочия, предусмотренные доверенностью, доверенность не закончила свое действие, дедушка "был в себе", когда оформлял доверенность и жив, на момент совершения сделки. А так, без проблем. Цитата Должно ли быть указано в акте передачи участка отсутствие задолжностей по выплате налогов?[/quote] Можете указать это как в акте, так и в самом договоре. Можете попросить предоставить справку, об отсутствие задолженностей. В любом случае, за предыдущего владельца Вы, долги по налогам, платить не обязаны. Цитата Правильно ли мы понимаем, что сначала надо правильно переоформить участок, а потом продавать его нам или кому-либо другому? Или это делается одновременно. Какие могут быть неприятности?[/quote] Правильно. Не одновременно, а одно следует за другим. Сначала документы приводятся в порядок, затем совершается сделка, но не наоборот! |
Автор: | Ирина Е. [ Пн авг 24, 2009 3:03 pm ] |
Заголовок сообщения: | Как правильно купить участок |
Уважаемая Светлана Евгеньевна! Спасибо большое за подробный и четкий ответ. Все понятно и доступно. Хорошо, что нашли Ваш сайт. СПАСИБО! Ирина. |
Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 4 часа |
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/ |