Юридическая Консультация Адвоката
Текущее время: Вт сен 25, 2018 4:08 am

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Сайт адвоката Светланы Жмурко

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 3 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Как правильно купить участок
СообщениеДобавлено: Пт авг 21, 2009 9:01 pm 
Здравствуйте, Уважаемая Светлана Евгеньевна!
Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросах по оформлению участка.
Попробую правильно сформулировать свою проблему.
Мы с мужем хотим купить участок земли (15 соток) в селе Переславского района. Нашли риэлторскую компанию, которая подобрала нам подходящий вариант. Владелец - дедушка 1939 г. сделал Ген. доверенность представителю этой компании. Смущают следующие вопросы:
1. Продавец предоставил такие документы: сви-во о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 64 от 16.11.1992 г., в котором написано" Сви-во является временным документом и действует до выдачи соответствующего госуд. акта установленной формы" (этого акта мы не видели).
2. Кадастрового плана нам тоже показали.
3. Межевания участка сделано не было.
4. Договор купли-продажи хочет подписывать доверенное лицо, а не непосредственный владелец. Не опасно ли это?
5. Должно ли быть указано в акте передачи участка отсутствие задолжностей по выплате налогов?
Правильно ли мы понимаем, что сначала надо правильно переоформить участок, а потом продавать его нам или кому-либо другому? Или это делается одновременно. Какие могут быть неприятности?
Заранее Вас благодарю.
Очень хороший сайт и самое главное очень много отличной полезной информации.
Спасибо. Ирина.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Как правильно купить участок
СообщениеДобавлено: Пт авг 21, 2009 9:15 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1312
Откуда: Москва
Ирина, постараюсь Вам помочь.
Цитата
Продавец предоставил такие документы: сви-во о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 64 от 16.11.1992 г., в котором написано" Сви-во является временным документом и действует до выдачи соответствующего госуд. акта установленной формы" (этого акта мы не видели).[/quote]
Такая фраза, как " является временным документом..." встречается практически во всех Свидетельствах о праве собственности на землю, которые выдавались в 90-е годы. Она не означает ничего. Документ имеет юридическую силу.
Цитата
Кадастрового плана нам тоже показали.[/quote]
У дедушки его скорее всего не было, его получит представитель из фирмы, поскольку данный документ является необходимым для совершения сделки, и оформления Вашего права на участок.
Цитата
Межевания участка сделано не было.[/quote]
Это плохо, не покупайте участок без проведенного межевания. Сейчас это возможно, но настаивайте на его проведении, пусть это и затянет оформление и потребует дополнительных затрат.
Без межевания, Вы покупаете участок с условным размером и условными границами. Как того кота, который в мешке. Оно Вам надо?
Цитата
Договор купли-продажи хочет подписывать доверенное лицо, а не непосредственный владелец. Не опасно ли это?[/quote]
Нет, не опасно.... Если у представителя есть такие полномочия, предусмотренные доверенностью, доверенность не закончила свое действие, дедушка "был в себе", когда оформлял доверенность и жив, на момент совершения сделки. А так, без проблем.
Цитата
Должно ли быть указано в акте передачи участка отсутствие задолжностей по выплате налогов?[/quote]
Можете указать это как в акте, так и в самом договоре. Можете попросить предоставить справку, об отсутствие задолженностей. В любом случае, за предыдущего владельца Вы, долги по налогам, платить не обязаны.
Цитата
Правильно ли мы понимаем, что сначала надо правильно переоформить участок, а потом продавать его нам или кому-либо другому? Или это делается одновременно. Какие могут быть неприятности?[/quote]
Правильно. Не одновременно, а одно следует за другим. Сначала документы приводятся в порядок, затем совершается сделка, но не наоборот!

_________________
Сайт Адвоката
Блог Адвоката


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Как правильно купить участок
СообщениеДобавлено: Пн авг 24, 2009 3:03 pm 
Уважаемая Светлана Евгеньевна!
Спасибо большое за подробный и четкий ответ.
Все понятно и доступно.
Хорошо, что нашли Ваш сайт.
СПАСИБО!
Ирина.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 3 ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB