Юридическая Консультация Адвоката
Текущее время: Пт мар 29, 2024 4:18 am

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Сайт адвоката Жмурко Светланы Евгеньевны

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Покупка участка через риэлтора
СообщениеДобавлено: Пт июн 16, 2006 7:28 pm 
Собираемся купить участок с домом. Продавцы оформили ген.доверенность на риэлтора, потому что им некогда ездить. Риэлтор сказал, что документы будут готовы через 2 мес. Был внесен задаток. На вопрос, нельзя ли въехать раньше, он сказал, что для этого вносится аванс(1/2 стоимости), и он отдает ключи. При этом он сказал, что предварительный договор оформлятся не будет, а будет другой договор. Когда все документы будут готовы, оплачивается остальная часть стоимости.Также он сказал, что деньги продавцу фирма уже отдала.Все документы(договор, акт приемки-передачи,расписки в получении денег) за продавца(по ген.доверенности) подписывает он, как представитель риэлторской фирмы.Хотелось бы знать:1)Может ли риэлтор подписывать документы за продавца; 2)Можем ли мы спокойно въезжать на дачу(после оплаты аванса) и обживаться там; 3)Могут ли продавцы во время сделки отозвать доверенность и чем нам это грозит; 4)На что особенно обратить внимание в доверенности и в договоре; 5)Какие еще можно ожидать подвохи?
Заранее благодарна!


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Покупка участка через риэлтора
СообщениеДобавлено: Вс июн 18, 2006 1:04 am 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1329
Откуда: Москва
1. Риэлтор может подписывать договора, если данное право прямо оговорено в доверенности.
2. Въезжать на дачу сможете спокойно, когда она будет принадлежать вам на праве собственности. До государственной регистрации перехода права собственности дача принадлежит предыдущему владельцу, и прав на нее Вы не имеете.
3. Отозвать доверенность можно в любое время. Это Вам грозит отсутствием дачи, и скорее всего и денег (если риэлтор не добросовестный).
4. В доверенности необходимо обратить внимаение на то, чтобы действия реэлтора соответствовали ее тексту. Каждое его действие должно быть там оговорено. Договор советую обсудить с юристом, или хотя бы удостоверить у нотариуса, хоть это и не обязательно по закону.
Обратить внимание нужно, в первую очередь на наличие
правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов на землю и дом. Проверить другие документы на это имущество. Если продавец женат/замужем заручитесь нотариально удостоверенным заявлением согласия на продажу от второго супруга.
5. Без предварительного договора, советую аванс не платить, так как это ни к чему не обязывает продавцов.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 9


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Яндекс.Метрика
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB