Добрый день, Алексей! Спасибо Вам за оценку моего скромного труда!
Что касается Вашего вопроса, то хочу сообщить следующее.
Если участок, который Вы подобрали для покупки, не оформлен в собственность, то купить и оформить на себя, Вы его не сможете.
Если владельцу земли участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то он может его приобрести в собственность бесплатно, и только после этого продавать участок Вам.
Других вариантов по приобретению указанного земельного участка у Вас нет.
Чтобы продать Вам земельный участок, его владелец должен произвести землеустроительные работы, получить кадастровый план участка и свидетельство о праве собственности. На производство этих действий необходимо время (6-9 мес.) и определенное количество финансовых затрат.
Все эти действия должен производить владелец земельного участка, либо лицо, выступающее в его интересах по доверенности.
Если Вы решите сами все оформить (по доверенности), то помните, что документы Вы оформлять будете на владельца, и нет никакой гарантии, что он в итоге продаст Вам свой участок. То есть, Вы можете потратить свое время, деньги, физические силы зря.
Деньги при покупке земельного участка необходимо оплачивать после заключения договора купли-продажи, но до его государственной регистрации. Как вариант, можно заложить деньги в банковскую ячейку, с тем условием, что продавец сможет их снять после того, как Вы получите Свидетельство о праве собственности на руки.
Договор дарения, также как и договор купли -продажи может быть оформлен только в отношении имущества, которое находится в собственности. Просто "переписать" участок невозможно.
Получать согласие жены продавца на продажу участка необходимо в случае, если он был приобретен ими в период брака. В противном случае, она может впоследствие оспорить сделку.
Итог: 1. Либо ждите, когда продавец оформит свидетельство о праве собственности на земельный участок и после этого оформляйте договор купли-продажи.
2. Либо не ждите, а найдите вариант, где документы уже оформлены.