Юридическая Консультация Адвоката
Текущее время: Пт мар 29, 2024 12:04 am

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Сайт адвоката Жмурко Светланы Евгеньевны

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 17 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Ср дек 14, 2011 9:41 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср дек 14, 2011 2:28 pm
Сообщения: 6
Добрый вечер, Светлана Евгеньевна. Подскажите, пожалуйста, как действовать в следующей ситуации: сосед и я делаем межевание в разных фирмах. Сосед начал процесс раньше, меня уже два раза вызывали на согласование границ и я дважды писала мотивированный отказ. Последний раз отказ заключался в том, что я просила сделать абрисы и кроки точек, расположенных по границе участка (моего и соседского). Геодезисты соседа выехали на участок и сделали все замеры без меня ( я была на больничном, но мне и не сообщали, когда будут проводиться измерения). Я в свою очередь в другой фирме заказала межевание. Теперь , имея на руках координаты точек, вижу, что соседи хотят провести границу по стене моих строений. Причем, ранее за строением был забор, но так как сосед возводит там два каменных строения (одно в два этажа, второе- гараж (тоже очень высокий)) с нарушением норм (т.е. отступив от границы 27 см, а по норме должно быть не меньше 1 метра), то для того, чтобы хоть сколько-то увеличить расстояние, сосед решает проблему просто: убирает забор, идущий за строением, а концы забора приколачивает к моему строению. В результате этого забор искривляется, и геодезисты его фирмы замеряют поворотные точки по стене моих строений.
Геодезисты моей фирмы считают, что граница должна идти по прямой, то есть за моим строением.
Если граница пойдет по стене моих построек, то обслуживать свое строение я должна буду со стороны соседа, это не надо ни мне ни ему. Более того, со временем ситуация может стать обратной: сейчас я хочу подать на соседа в суд, что он нарушил нормы строительства, а если границы установить так, как намерили его геодезисты, то:
1. уменьшаются мои шансы выиграть этот суд
2. сосед может потребовать снести мои постройки. Хотя постройки деревянные и были построены более 30 лет назад и не мной.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать и как аргументировать свой отказ?
Заранее спасибо ! Перечитала весь форум , огромное вам спасибо за ваши советы, Вы делаете ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ ДОБРОЕ ДЕЛО!!!!
С уважением, Я.В.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Ср янв 18, 2012 9:38 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Вт июн 07, 2011 1:25 am
Сообщения: 45
В общем, я мог бы ответить на ваши вопросы исходя из своего судебного процесса, но нужны более конкретные вопросы и нужно смотреть все ваши документы (планы), особенно старые. Ещё неплохо бы посмотреть фото спорной границы и лучше вид сверху (с крыши строений) и желательно с разных сторон. Вам также следует посмотреть документы соседей, у геодезистов (соседей) они скорее всего есть.
По поводу сноса ваших построек, то их скорее не снесут чем снесут, но существует очень много но!!! Снос более вероятен если ваши постройки стоят на части земли соседей, но и то есть масса вариантов как предотвратить снос и в этом случае.


Последний раз редактировалось Алексей_Самара Ср янв 18, 2012 9:46 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Чт фев 02, 2012 11:09 am 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср дек 14, 2011 2:28 pm
Сообщения: 6
Алексей_Самара писал(а):
Цитата(Алексей_Самара @ 18.1.2012, 20:38) <{POST_SNAPBACK}>
В общем, я мог бы ответить на ваши вопросы исходя из своего судебного процесса, но нужны более конкретные вопросы и нужно смотреть все ваши документы (планы), особенно старые. Ещё неплохо бы посмотреть фото спорной границы и лучше вид сверху (с крыши строений) и желательно с разных сторон. Вам также следует посмотреть документы соседей, у геодезистов (соседей) они скорее всего есть.
По поводу сноса ваших построек, то их скорее не снесут чем снесут, но существует очень много но!!! Снос более вероятен если ваши постройки стоят на части земли соседей, но и то есть масса вариантов как предотвратить снос и в этом случае.

Алексей, добрый день smile.gif)Соседи все-таки не согласились с моими предложениями мирно урегулировать границы и подали в суд. Мне уже пришло извещение. Я еще раз перечитала вашу тему и у меня к вам несколько вопросов:
1. как вам удалось обойтись без дорогостоящей экспертизы?
2. у меня в старом плане БТИ и в плане архитектуры граница между участками проходит не по стенам моих построек. Но в последнем плане БТИ границу нарисовали по стенам строения. Во всех старых планах граница прямая линия. Какую будет рассматривать суд? Будет ли рассматриваться план из архитекруры?
P.S. Межевики рисуют границу по забору , который весь изогнулся, ему уж лет 25. Тем более соседи пристроили к нему свой сарай для живности( кроликов, курей), т.е. забор -это задняя часть их сарая. И забор , понятно, отклоняется в мою сторону. А вот задняя стена моего сарая, которую хотят сделать границей участка- это не пристройка к забору, а именно, стена строения. Опять же забор изогнулся потому, что его с одной стороны приколотили к стене строения. Граница получается изогнутой линией ( в мою сторону примерно 30-40см.), хотя в старых планах она прямая. С другой стороны сарая остался кусок старого забора , он примерно заходит на метр за стену сарая и там кончается. (от стены сарая он стоит примерно в 30 сантиметрах). Так ка его сосед не приколотил к стена моего сарая, то там и не образется угол. Если его (забор) восстановить, то как раз он и будет идти по границе, которую я и предлагаю зафиксировать. Это я предлагала сделать и межевикам. Но они этого не делают. Они говорят есть забор, вот по нему мы и рисуем границу. Но , я так полагаю, надо не забор рисовать , а границу устанавливать. Другое дело, что им нужно угодить соседу, потому, что он построил в 27см ( есть такая точка - угол дома ) от забора дом (два этажа) и теперь боится, что я подам в суд на него, т.к. нарушены нормы ( не менее 1 метра). Я - то подавать не собираюсь, но мне нужно, чтобы было бы хотя бы сколько -нибудь места за моим сараем, чтобы в случае ремонта сарая, ( а это уже нужно делать) его можно было бы ремонтировать не обращаясь к сооседям, а со своей территории. Я бы могла вам выслать фотографии всего этого спора , но хотелось бы дальнейшую переписку вести по почте. Если вы согласны, то напишите. Я в ответ напишу вам свой e-mail.
С ув. Я.В.


Последний раз редактировалось Яна Витальевна Чт фев 02, 2012 11:11 am, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Пт фев 03, 2012 2:24 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Вт июн 07, 2011 1:25 am
Сообщения: 45
Яна Витальевна писал(а):
Цитата(Яна Витальевна)
2. у меня в старом плане БТИ и в плане архитектуры граница между участками проходит не по стенам моих построек.

Это в вашу пользу, уже хорошо для вас. Какого года планы?
Яна Витальевна писал(а):
Цитата(Яна Витальевна)
Во всех старых планах граница прямая линия.

Надо смотреть на все планы, сбросьте мне в личку их сканы.
Яна Витальевна писал(а):
Цитата(Яна Витальевна)
Будет ли рассматриваться план из архитекруры?

Конечно будут. Но что для конкретного Судьи будет решающей составляющей при вынесении решения - загадка, действующие границы (если им более 15 лет) для судьи в моём случае оказалось существенным аргументом при вынесении решения.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Пт фев 03, 2012 2:25 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Вт июн 07, 2011 1:25 am
Сообщения: 45
Яна Витальевна писал(а):
Цитата(Яна Витальевна)
Тем более соседи пристроили к нему свой сарай для живности( кроликов, курей), т.е. забор -это задняя часть их сарая. И забор , понятно, отклоняется в мою сторону.

Для самостоятельного загиба забора на 30-40см многовато, вы куда смотрели в течение этих 25 лет, почему его не поправляли? Фото есть? Тоже покажите.
Яна Витальевна писал(а):
Цитата(Яна Витальевна)
Опять же забор изогнулся потому, что его с одной стороны приколотили к стене строения. Граница получается изогнутой линией ( в мою сторону примерно 30-40см.), хотя в старых планах она прямая. С другой стороны сарая остался кусок старого забора , он примерно заходит на метр за стену сарая и там кончается. (от стены сарая он стоит примерно в 30 сантиметрах). Так ка его сосед не приколотил к стена моего сарая, то там и не образется угол. Если его (забор) восстановить, то как раз он и будет идти по границе, которую я и предлагаю зафиксировать.

На ксерокопии плана архитектуры схематично всё это изобразите.
Ничего из этого не понял, надо смотреть на фото (лучше вид сверху). В суде вам эти фото тоже понадобятся. Вы хоть раз в какую ни будь инстанцию жаловались на действия соседей в течении этих 25 лет?
Яна Витальевна писал(а):
Цитата(Яна Витальевна)
Но , я так полагаю, надо не забор рисовать , а границу устанавливать. Другое дело, что им нужно угодить соседу, потому, что он построил в 27см ( есть такая точка - угол дома ) от забора дом (два этажа) и теперь боится, что я подам в суд на него, т.к. нарушены нормы ( не менее 1 метра).

Скорее всего, дом не снесут. Вы про какие нормы? Земля какая, какой вид её использования? Столбы угловые у заборов уцелели, они по-вашему стоят правильно?
Яна Витальевна писал(а):
Цитата(Яна Витальевна)
Я бы могла вам выслать фотографии всего этого спора , но хотелось бы дальнейшую переписку вести по почте. Если вы согласны, то напишите. Я в ответ напишу вам свой e-mail. С ув. Я.В.

Пишите свой e-mail мне в личку, я отвечу и укажу свой e-mail, чем смогу помогу (в свободное время, которое пока есть).


Последний раз редактировалось Алексей_Самара Пт фев 03, 2012 2:36 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Сб фев 04, 2012 4:32 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср дек 14, 2011 2:28 pm
Сообщения: 6
Добрый день, Алексей. Спасибо , что опять нашли время и откликнулись. Высылаю свой e-mail: litvin861@gmail.com
Дальнейшую переписку хотелось бы вести через mail (если вы не против)
С ув. Я.В.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Сб фев 04, 2012 5:13 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Вт июн 07, 2011 1:25 am
Сообщения: 45
Я отправил вам письмо со своим E-mail.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Сб фев 11, 2012 5:25 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср дек 14, 2011 2:28 pm
Сообщения: 6
Алескей, я отправлила вам свои материалы.
С ув. Я.В.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Сб мар 31, 2012 9:48 am 
Не в сети

Зарегистрирован: Сб мар 31, 2012 9:44 am
Сообщения: 9
Добрый день! Очень нужна помощь!!!! Когда я покупал участок земли (сельхозназначения РВР Коллективное садоводство,земля состоит в садоводческом товариществе "Лесник") прежний хозяин с риэлтором ( который оформлял сделку) показали границы участка (стояли колышки), кадастровый паспорт, в котором была схема участка, я согласно колышков разметил фундамент и поставил дом в 2010г., в 2011г. начал делать забор, тут объявились соседи по смежной границе и сказали, что мой дом находится на их участке, они вызвали разметчиков из нашего управления природ. ресурсами ( эти земли подконтрольны им), и те подтвердил что границы мои не правильны! Сказали, что наши земли находятся в садоводческом обществе, разбирайтесь сами!!! Соседи подали в суд! Что мне делать в этой ситуации? У меня уже стоит капитальный дом, забот из кирпича высотой 1м. по всему периметру, как мне быть? не ужели суд может вынести решение о сносе все этого??? я просто не переживу эту, столько потрачено, это дом мечты нашей семьи, очень долго копили на него!!!!


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Вт апр 03, 2012 8:47 am 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Вт июн 07, 2011 1:25 am
Сообщения: 45
Евгений56 писал(а):
Цитата(Евгений56)
Сказали, что наши земли находятся в садоводческом обществе, разбирайтесь сами!!! Соседи подали в суд! Что мне делать в этой ситуации? У меня уже стоит капитальный дом, забот из кирпича высотой 1м. по всему периметру, как мне быть? не ужели суд может вынести решение о сносе все этого???


Если подтвердится, что ваши строения находятся на чужой земле, то снос возможен. Но вы можете предложить свою землю взамен (если это конечно возможно и не овраг и т.д.) и материальную компенсацию (в общем договариваться).
Цитата(Евгений56)
я просто не переживу эту, столько потрачено, это дом мечты нашей семьи, очень долго копили на него!!!![/quote]

Можете ещё попробовать выкупить этот участок земли. Вам следовало всё дважды перепроверить (в разных геодезических организациях) перед покупкой и постройкой.
А у вас разрешение на строительство дома и согласование проекта дома имеется? Если нет то могут признать вашу постройку самовольной и тогда снос вероятен.


Последний раз редактировалось Алексей_Самара Вт апр 03, 2012 11:20 am, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Вт апр 03, 2012 3:31 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Сб мар 31, 2012 9:44 am
Сообщения: 9
Алексей_Самара писал(а):
Цитата(Алексей_Самара @ 3.4.2012, 8:47) <{POST_SNAPBACK}>
Вы при покупке координаты границ участка не проверяли, поверили на слово? Очень опрометчиво вы поступили.


Если подтвердится, что ваши строения находятся на чужой земле, то снос возможен. Но вы можете предложить свою землю взамен (если это конечно возможно и не овраг и т.д.) и материальную компенсацию (в общем договариваться).


Можете ещё попробовать выкупить этот участок земли. Вам следовало всё дважды перепроверить (в разных геодезических организациях) перед покупкой и постройкой.
А у вас разрешение на строительство дома и согласование проекта дома имеется? Если нет то могут признать вашу постройку самовольной и тогда снос вероятен.



Поверил на слово, ведь колышки стояли же!!! разрешение на строительство не требуется, земля сельхозназначения РВИ "Коллективное садоводство"


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Вт апр 03, 2012 3:32 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Сб мар 31, 2012 9:44 am
Сообщения: 9
от моего участка осталось примерно 1/2 , получилось что дом и часть забора на чужом участке, а часть забора на моем законном участке


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Ср апр 04, 2012 10:19 am 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Вт июн 07, 2011 1:25 am
Сообщения: 45
Евгений56 писал(а):
Цитата(Евгений56)
разрешение на строительство не требуется, земля сельхозназначения РВИ "Коллективное садоводство"

Неоднозначный вопрос, вам следует получше про это уточнить, в каких случаях и для чего не требуется разрешение. Ст.51 Градостроительного кодекса очень объёмная и сложная.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Ср апр 04, 2012 2:23 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Сб мар 31, 2012 9:44 am
Сообщения: 9
Неоднозначный вопрос, вам следует получше про это уточнить, в каких случаях и для чего не требуется разрешение. Ст.51 Градостроительного кодекса очень объёмная и сложная.


Вот п. 17 из ст.51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Ср апр 04, 2012 2:24 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Сб мар 31, 2012 9:44 am
Сообщения: 9
[quote name='Алексей_Самара' date='4.4.2012, 10:19' post='7231']
Что за «колышки»? В установленном законом порядке межевые знаки? Документ о их передачи на сохранение у бывшего собственника имелось? В любом случае надо было проверить, особенно если собирались строиться.
Документов о передаче на сохранение у бывшего владельца не было!


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Чт апр 05, 2012 3:28 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Вт июн 07, 2011 1:25 am
Сообщения: 45
Цитата(Евгений56)
Вот п. 17 из ст.51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;[/quote]
Вы же дом построили, а не гараж.
У нас вот что Губернская дума пишет про использование земель для садоводства.


Последний раз редактировалось Алексей_Самара Чт апр 05, 2012 3:50 pm, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Споры по границам.
СообщениеДобавлено: Чт апр 05, 2012 3:54 pm 
Не в сети
Новенький

Зарегистрирован: Вт июн 07, 2011 1:25 am
Сообщения: 45
Цитата(Евгений56)
Документов о передаче на сохранение у бывшего владельца не было![/quote]
Значит колышки могли поставить где угодно и привлечь к ответственности кого-либо у вас врядли получится.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 17 ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 12


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB