Юридическая Консультация Адвоката
Текущее время: Чт мар 28, 2024 11:00 pm

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Сайт адвоката Жмурко Светланы Евгеньевны

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 4 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Чт ноя 03, 2011 10:20 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2011 9:59 pm
Сообщения: 2
1. Наш участок площадью 838 кв.м. был оформлен в собственность в 1998г. Имеется свидетельство на право собственности на землю, свидетельство зарегистрировано. В свидетельстве есть чертеж границ земельного участка в виде квадрата: 26,7 м. по уличной стороне и 31,4 м. в глубь участка.
2. В 2008г. завалился наш сарай, стоящий в углу границ участка с соседом "Б" и пустырём за нашим участком. На углах границ с соседом "А" все постройки как стояли с давних пор так и стоят по сей день. Заборов нет (сломались от старости) ни у кого, кроме как по уличной стороне, но и этот забор уже на половину покосился / упал. В 2008г. мы построили новый сарай, почти на том же месте, где был старый, но отступив к себе на участок на 0,6м. К этому сараю сосед "Б" со словами, что мы залезли к нему на участок, пристроил свой забор до уличной границы. Получилось, что сосед "Б" отхватил от нашего участка на всю длину 0,6м., но мы этого до недавнего времени не замечали, на глаз то не видно. После огораживания своего участка сосед "Б" провел межевание, и обманом заполучил от нас подпись, но в каком документе в акте согласования границ или где ещё, мы не знаем. Дедушка не помнит, где ставил подпись, т.к. о межевании нас не предупреждали и проводили без нас, и в бумажке просто расписался, не видя без очков, что в ней содержится.
3. В 2008г. мы с бабушкой получаем наследство от деда, я даю бабушке доверенность на совершение всех дел связанных с наследством. Для принятия наследства бабушка собирает все документы о собственности на деда: на дом и на участок. На участок бабушка получает кадастровый паспорт, в котором есть план участка 26,7м. на 31,4м., один к одному, как в свидетельстве от 1998г., только участок значиться как ранее учтённый с отметкой, что границы участка не установлены в соответствии с законодательством.
4. За время с 1980г., когда мы приобрели участок, длина вглубь нашего участка увеличилась с 31,4м до 56,2м. В 2009г. бабушка вызывает геодезистов, которые замеряют наш участок по факту, на возражение, о том, что нужно мерить за сараем на 0,6м., отвечают, что этим они не занимаются. И получается, что наш участок становится с размерами 26,1м. по уличной стороне и 56,2м. в глубь участка. Разницу между старым размером по улице 26,7м. и новым 26,1м. бабушка не замечает, да и не смотрит на неё, ей главное узаконить 56,2м. в глубь участка, и оформляет новый участок с размерами 26,1 на 56,2 (1467 кв.м.) вместо 26,7 на 56,2 (1500).
5. Сейчас в 2011г. я захотел выделить свою часть участка из общедолевой собственности. Я поднял все документы начиная с 1980г. и увидел разницу в 0,6м. по уличной границе между новым (26,1м) и старым (26,7м) участком.

Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:

1 ) - Возможно ли восстановить захваченную площадь участка? Есть все платежи по налогам на землю за такую площадь - 26,7х31,4 = 838 кв.м.
1а) - если нет, то в какой момент и что бабушка сделала не правильно?
1б) - если да, то:

2 ) - нужно обращаться в суд о допущенной ошибке к кадастровой палате о наложении границ участков? (Первое: разве там не увидели, что наш участок уже ранее учтён с границей в пределах 26,7м. Второе: при новых измерениях при регистрации участков разве не должны были возникнуть вопросы об изменение границы с 26,7м до 26,1м. к нам, куда дели? Продали? Подарили? И соответственно к соседу "Б" откуда у него 0,6м. дополнительно взялось? Купил? Где документ подтверждающий это?)
3 ) - или нужно обращаться в суд с иском к соседу о признание его кадастрового паспорта, а потом и права собственности на участок не действительными, потом убрать соседский забор, затем снять/уточнить границы наш новый участок (1467 кв.м.) с кадастрового учёта, провести новое межевание по границе от 1998г. по уличной стороне (26,7м.) и вглубь участка по новому размеру 56,2м. (1500 кв.м.)?


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт ноя 03, 2011 11:46 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1329
Откуда: Москва
1.Что вы собираетесь восстановить, если площадь вашего участка стала гораздо больше, чем была?
2. Не увидели, тк границы вашего участка не определены и его нет на кадастрового карте.
3. Вопросы к соседу могли возникнуть только если бы площадь участка значительно превышала ту, которая указана в документах на землю. 26,1 или 26, 7 это не существенно. Вы согласовали границу.
4. Я не вижу перспектив. Вы согласовали границу, деда и бабушку все устраивало. Забор установлен давно, претензий не возникало. Ваш участок по факту больше, чем по правоустанавливающим документам.

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пт ноя 04, 2011 2:58 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2011 9:59 pm
Сообщения: 2
1) Стала она гараздо больше за счёт зели, которую мы фактически занимаем за основным участком с 1980г. А вот основной участок по правоустанавливающим документам 26,7х31,4 = 838 кв.м., как раз и потерял/уменьшился на 0,6х31,4=18,84 кв.м. Вот это мы и хотим восстановить.
2) Согласен.
3) "26,1 или 26, 7 это не существенно. Вы согласовали границу." Вы имеете в виду по нынешнему законадательству расхождение площадей в 10%, т.е. погрешность измерений? Дедушку обнанули при подписании акта согласований, он не знал, что за бумажку подписывает, и не предупреждали его об межевании, ему говорили совсем о другом участке, не о соседе "Б". Есть свидетили, которые при этом присутствовали.
4) Не устраивало, и забор же не сносить самим, это противозаконно, это-то всем уж понятно, а вот в остальном: куда пойти и что от кого требовать - в этом то наши старики не образованы, да что там старики мы и сами не знаем своих прав... sad.gif

Спасибо Вам за ответы.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пт ноя 04, 2011 10:34 pm 
Не в сети
Гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт ноя 03, 2005 2:53 am
Сообщения: 1329
Откуда: Москва
Варианта 2:
1. Отгораживайте участок так , чтобы площадь была как по правоустанавливающим документам минус то, что захватил сосед. Вызывайте геодезистов, делайте план. С планом и иском идите в суд.
Будет землеустроительная экспертиза, которая установит площадь участков и определит правильность установленной границы.
2. вариант:
Обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок 15 соток, оспаривание данных кадастрового учета соседнего земельного участка в части сведений о местонахождении границы, установление границы.

Второй вариант гораздо сложнее первого, но думаю, что вы захотите идти именно этим путем, я права?

_________________
Сайт Адвоката
Яндекс Дзен
VK


Последний раз редактировалось Адвокат Сб ноя 05, 2011 11:17 am, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 4 ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 8


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB