У моих родителей есть 3-х комнатная квартира (приватизированная на 4-х человек папа , мама , я (их дочь) и моя дочь), машина , гараж , земельный участок под дачу. 30 мая умер папа , но перед этим он оформил завещание на свою долю в квартире на мою сестру ( всего у них две дочки - я и моя сестра). Устно мы договорились что машина достаётся сестре (они её сразу забрали , т.к она была оформлена на маму) , а гараж мне ( он оформлен на папу).В права наследования мы ещё не вступили. Но 10 сентября умерла сестра ( у неё остались двое детей старшему 20 лет , младшему -13 и муж. У них есть свой дом , который оформлен на сестру) Вопрос в том как теперь будет делиться наследство моего папы . Мама и я не можем нигде получить нормальный ответ. Говорят , что всё очень сложно. На папу оформлена четвёртая часть квартиры (по завещанию - сестре , но она не успела вступить в права наследования) , земельный участок и гараж. Являются ли внуки наследниками первой очереди? (по поводу земельного участка и гаража)

Не стоит здесь ждать ответа на столь спорный вопрос, который можно разрешить только в суде. Даже обнадёживающий ответ судьёй может быть разрешён не в Вашу пользу.
Обратитесь к С.Е.Ж. напрямую (через e-mail). Возможно она возьмётся за ваше дело и сможет отстоять Ваши интересы в суде.

Я считаю, что игра стоит свеч.

Такую ситуацию, когда наследник, не успев принять наследство умирает, а его наследники получают право принять наследство, называют наследственной трансмиссией.
Двое детей сестры вправе принять наследство, которое не успела принять она сама по завещанию отца.